湘潭房产网3月19日讯     买一室一厅时还是两人世界，两年后晋升为三口之家，要面临马上换房、首付六成的尴尬和压力。身边朋友的遭遇，让80后李成意识到，要避免二次置业带来的换房成本，短期的一步到位相当重要，一圈踩盘下来，他决定挑选面积段不大但功能齐全的紧凑型三房作为婚房之选。

     适婚族看过来， 一步到位就是紧凑三房

    为什么买小三房？比两房更实用，比大三房更经济！湘潭市民李成打算今年下半年和大学女友携手走进婚姻殿堂，三月以来，两人四处寻找房子，“我们结婚后就打算马上要孩子，老妈早就说了要过来带孙。”小面积的两房显然难以满足这种居住需求，用李成的话来说就是“除了卧室和儿童房之外，起码还要有一间多功能房，作为书房或者客房以备长辈来的时候短住。”

   从湘潭房地产市场上的产品面积段来看，这类小三房普遍集中在90-110平方米以内，这类户型有的是“2+1”户型，有些是三房设计，但普遍表现为户型十分紧凑。

    据营销经理郑咏介绍，小三房，顾名思义房间和客厅都显得袖珍一些，但可以实现主人房、儿童房和多功能房的功能，部分高实用率户型还可以做到两个洗手间。另外，三个房间均设计有飘窗，由此就增加了套内的利用率。而免费赠送的入户花园，可以打造成喝茶、聊天、下棋的休闲场所，附加值比较高。”

   相对于大三房来说，总价上优惠六至七万元的小三房，对于初次买房的年轻人来说，更是减压不小。”据其介绍，目前80后和90后是小三房的主要购买客户群。要多少钱？装修、改造的成本不要忽略湘潭目前在售的小三房的总价段主要集中在35万以上-55万元之间。

    而除了首付和月供是考量所购买物业总价的主要标准之外，如果是购买毛坯房的话，装修成本也要提前计算，因为这部分费用在收楼的时候就需要支出。

    根据从事家具行业的徐先生计算，以市场上目前在售的某90平方米小三房为例，进行最简单的装修成本也要在1000元/平方米，这其中已经包括了厨卫。以此计算，购买这套90平方米单位所需要的装修成本至少要在10万元左右，如果对装修的用料或者是设计有更高要求的话，这一标准还要再提高。

    此外，不得不提的是，目前市场上不少在售的小三房都是采用的2+1设计，也就是说，其中的一间房是由内阳台或者入户花园改造而成。而这样的空间在毛坯交楼的时候，通常都将会按照报建的功能来交付，也就是说，需要买家自己动手改造。

   以内庭阳台为例，在交付使用的时候需要买家自己建造内部的墙和门，以及处理外立面的玻璃窗。据开发商计算，如果不包括电器、地板等整体装修需要的成本，仅仅是这一空间加装的墙和玻璃，成本也要在5000元以上。买在哪里？或在中心区享受繁华，或住新城区省下一部车钱作为市场上的主力产品，小三房在限购之后成为各大开发商抢占市场的“利器”。因此，对于准买家来说，小三房的选择相对比较多，而且价格段的跨度也比较大，选择中心区还是新城区，价格相差很大。大致分清楚中心区和新城区物业各自的优劣势，也是选房之前的“必修课程”。

    从市场目前的推售情况来看，中心区的小三房价格大都在50万元左右，优点是交通和配套都已经相对成熟，并且靠近主要购物中心、写字楼及多项高端教育资源配套等。

   而新城区小三房的总价主要集中在35万-40万元之间，这些项目周边的路网大都已经完善。如果同样是以三成的首付计算，中心区一套小三房首付至少需要15万元以上，而新城区最低仅需要10万元，其中的差价已经差不多可以购买一辆小车。

    参照买房公式，搜罗理想房源

   湘潭房产市场上最不缺的就是三房，尤其是高实用率的小三房。不管是中心区还是新城区，也不管是大社区还是综合体，不少楼盘在售的产品中，总有种户型叫“小三房”。因此，对想要迈向“三口之家”的你，是首选地段、交通、配套，还是开发商品牌、升值潜力或者园林景观，都请参照下面列出的这一套买房公式。按照心目中对于理想房源的重要程度排序，并且来填写这一公式。

    买房公式：

    我要买的房=（总价）+（面积）+（房间数）+（装修）+（位置）+（交通条件）+（交通距离）+（朝向）+（学位）+（小区）+（配套）+（实用率）+（成熟度）+（安静程度）+（楼层）+（设计）+（交楼时间）+（名气品牌）+（升值潜力）+（景观）+（管理费）

    当把所有空格都填好，就照单找房吧。