湘潭房产网3月21日讯   买房是件“头沉”的事。套句歌词就是：“买房不是你想买，想买就能买”，房价年年见涨，令购房者瞠目结舌。但无论大家如何抱怨、憎恶高房价，究于众多因素又不得不买，买房是大宗消费，更是人生一件大事，我们在买房前能做到的就是在买房时精于算计，打好算盘，不妨试着做个爱“算计”的买房人。

    一，算经济实力定目标

    买房是经济大事，没有足够的经济存底是绝对不行的，在购房之前，一定要对自己的全部经济情况进行一个详细的盘点，包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式，考虑你所能支付的首付款，进而考虑你所购买的房子的总价。算计时不能“满打满算”，一定要预留入住后的装修费用、房屋维修资金和税费、供暖费、物业管理费以及当年家庭的重大开支，如孩子的教育费用、高龄父母的医疗费用等等。

    二，算收支状况定方案

    买房，选择合适的时机，采用合适的购买方式就能节省不少的钱。在买房的时候，一定要先选定区域和选定大概的户型面积，然后确定承受的总价。大多购房者对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”，但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。往往只考虑单价，不考虑总价。在明确需求面积，要由面积来核算承受总价；单价对买房人而言，其实并没有多大意义。在确定这三个因素之后，一定要变勤快，多跑几家楼盘，实地询价看房源做比较。初步认定有OK的房源时，就要细细“算计”下，税费是否调整了、房贷的利率高低、首付要多少等等，一定要算明白何种买房方式才最合算。

    三，目光长远，算收益

    收益，是一个不可忽视的因素。对大多数人来说，房子不管是自住还是投资，都是家庭最大的一笔不动产投资。对自住的购房者而言，买房前一定要“算计”好购房能给家庭生活带来的幸福指数和经济压力是否平衡，要是买了房，生活压力上涨，生活变得为了房子而奋斗，那么这套房子就买亏了!算好购房资金如果用到其他的地方是否会有更高的收益，要是那样的话，就可以先投资赚钱，可以暂时租住房子过渡一下，买房也不是必须急于一时的。如果是投资性购房的话，一定算算清楚预计涨价空间和未来租金收益，保障购房未来收益，降低投资风险。