湘潭房产网3月21日讯    2013年，宋女士话费63万元，在河东湖湘公园附近购买了一套126平方米的房子，实际使用面积95.5平方米。而宋女士的同学陈女士，在板塘铺附近也买了一套新房子，总价48万元，面积126平方米，可实际使用面积却有115平方米。

    宋女士有些纳闷，房产证上同样是126平方米的房子，同样是电梯房，抛开房屋总价不说，为什么到手的实际使用面积，与老同学的却相差近10平方米呢？

    其实，宋女士纳闷的也就是得房率的问题。所谓“得房率”，就是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。各家楼盘的得房率有很大的差异，一般情况下，多层住宅的得房率在85-90%之间，小高层住宅的得房率在80-85%，高层的得房率相对较低，一般在75-80%，酒店式公寓则更低。

    不同类型楼盘得房率不尽相同

    业内人士介绍说，不同类型的楼盘公摊面积所占比例不同，其影响的因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼、电梯等配套设施的多寡等等。一般情况下，楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。

    其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。

　　而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

　　除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

   针对，宋女士的疑问，业内人士沈先生说“宋女士购买的是高档小区，小区内会所，游泳池、人工湖、广场等一应俱全，而入户大堂、两梯两户的设计，也相应提高了单元户型的公摊面积；而陈女士所置业的小区，只是一个中档住宅小区。配备只有简单的绿化，所以公摊面积相对低一些。”

　　得房率并非越高越好

　　很多购房者认为房子的得房率越高越好，这也不完全正确。南京民用建筑设计院建筑师陶丹丹介绍说，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。

　　小区配套在地块开发的时候有规划控制文本，这个控制文本给出了这个小区需要配套的最低面积比率(如社区用房、物业用房、物业经营用房等)，开发商在应对这个比率的时候有自己的对策，有些开发商想开发一个档次高、配套齐、舒适的小区，就会做比较大的会所、休闲等公用的建筑，这些面积肯定超过规划控制的低限，最终这个小区总的住宅面积占的比率可能会略低一些，公摊的会高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了，一样是好楼盘。

　　“开发商赚钱的思路不一样，有些不想做太多社区用房，就会把这部分面积控制在最低限度，会所、休闲等空间也不会考虑，最终这个楼盘虽然符合规范，得房率也高，但是没什么品质、档次不高。”

　　另外，业内人士提醒，对于套型本身也不能盲目强调得房率，要看套型设计得是否合理，有些套型的得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率就高得没什么意义了。

    等房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于得房率的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面地进行考量。