湘潭房产网3月22日讯 买房，是继续等待楼市崩盘还是看准时机出手成为了刚需购房者当前一道无解题。
3月是楼市的传统销售旺季，应该是抄底买房的好时机。但与往年不同的是，2014年以来以杭州等地房价下降的消息，使得房地产市场观望情绪浓厚，一时间“降价、楼市崩盘”风云再起。于此同时，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批逐渐趋严，“房贷荒”正演变为房地产市场的暂时“失血”。随着2014年楼市面临的风险因素不断增多，房产行业似乎迎来了购房梦寐以求的“拐点”。
尽管当前楼市成交呈现明显下行趋势，不过业内专家也表示，尽管现在楼市成交下跌，但房企资金较充裕使得房价依然坚挺，买房的需求长期大量存在，房价难跌易涨。正如，华远地产董事长任志强所说，如果房子降价到一个不合理的价格还是没有人买才是崩盘。
纵观当前湘潭楼市，3月份以来市场销售增长明显，房价也止跌回升。就全国范围来看，成交量亦在加速上涨。即便是前几年的楼市“史上最严厉调控”，湘潭楼市仍然保持了较为稳健的步伐，并未出现诸如其他城市的大起大落现象。因此对于刚需购房者来说，希望明年湘潭房价出现大幅下跌的“拐点”是不现实的，切忌盲目观望，错过了一个底，就不是简简单单一年是否白忙的问题，有一些东西错过了,就一辈子错过了，比如楼层，户型以及自身的满足感等等。刚需买房不容易，但“后悔”更不容易，抓住眼前的机会，管它楼市千变万化，买房跟着需求走。
房价难跌易涨，刚需买房不宜过分观望，当然刚需买房不是啥房都能买，一定要量力而行。
第一，买房要调整心态
一套90-100平方米左右的房子，在目前湘潭市场上至少需要35-40万。这对于一般的工薪阶层而言，压力可想而知。因此对于刚想来说，此外，购房者在挑选房屋时切莫一味”高上大“，如果是为自住而购房应着重考虑自家的人口数和经济实力。所以市民对于买房要调整心态，量力而行。
第二，买房要质量
看完房价，就要选产品了。总价适中的住宅，面积也大多在85~105平方米。此类户型一般为小三房，适合二人世界或是三口之家。在选择小三房的户型时，首先要考虑通风、采光等问题；其次这样的户型最后有相关曾送的阳台等等。
第三，生活配套要完备
刚需在买房时，一定要看清项目周边的生活配套是否完备、出行是否便利。因为有车的工薪阶层毕竟还占少数，出行成本过高，会影响生活质量。项目周围有独立的教育资源、大型卖场、各类门市、医院等，会使得生活极其方便。
第四，交通状况要合理
无论在何处购房，交通都是必须要考虑进去的主要因素，即便是有私家车，道路条件好、进出方便、有停车车位也才算是物尽其用。不过对于大多数购房者来说，考虑的交通问题主要是这里的公共交通是否方便。位于主要交通干道附近的居住小区，交通相对比较方便，这样购房后的交通成本也就不会太高。
