湘潭房产网3月25日讯    收房是一个最重要、最复杂、最头疼的环节。现在买期房都是纸上谈兵，想象着房子是什么样子，必须等开发商通知收房了，才能看见自己买的房是什么样子。而对如何验房，大多数业主很茫然，不知道该验哪些地方、哪个环节，因为90%的业主对验房一窍不通。

    房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。

    因此，收房是一个特别严肃的问题，稍有不慎，许多烦恼也随之而来。收房旺季，也正是购房者忙着验房的时候。那么究竟收楼程序应该是如何？又有什么细节该注意呢？为了能让业主顺利收房，小编特别请教了熟识收房流程的专业人士，为大家献上收房“四步曲”。

    第一步曲：收房通知核对日期

    收房之前，开发商会给准业主发出《收房通知书》，同时还会在媒体上发布收房公告，通知具体收房时间及必须带齐的资料，如购房合同、收款收据、私人方章、身份证以及需要缴纳的费用。“然而，并非所有开发商都能做到按时交楼，因此当业主收到通知时，首先要看实际交楼日期是否超过了合同上约定的日期，如超过了，可考虑按合同索赔。”专业人士说，不过有些大盘因为一次性收房的业主太多，会在交房期分批交房，这一点开发商会在通知书上注明。按规定，购房者应该在约定时间内到指定地点办理相关手续，否则将被视为交付使用，业主需要承担所有购房风险责任及税费。

    专业人士提醒大家：如果自己近期需要出差或者刚好在外地，与收房日期冲突，可先电话咨询置业顾问，以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商商议另行约定时间，并以书面形式进行确认。

    第二步曲：切记查看“三书一证一表”

    发展商是否已经具备了足够的交楼条件？这是收楼者来到现场第一步所要看的。按照要求，发展商 交楼时应该具备《建设工程质量认定证书》，并向收楼业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工 验收备案表》（简称“三书一证一表”）。

    还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（按房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交楼的则要向发展商问个究竟，如发现猫腻，千万不要贸然收楼。

    在大多数情况下，发展商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验楼，大家不妨多一个心眼，采取变通的方法，比如在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，一旦在验楼时出现什么情况，也可增加自我保护的力度。

    第三步曲：大小问题记录在案待解决

    在整个收楼的过程中，验楼这一环节是最为关键的。哪些是容易出现问题的部位呢？大家可要留意了。大家不妨将房子现场清理干净以后再逐个地方细细检查。主要包括裂缝、渗漏、门窗、卫生间等问题。

    验完楼后，大家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格 （一般附在《业主验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另 以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。

    对于现场出现的种种问题，不管发展商陪同人员如何承诺，业主都应坚持原则，只要发现问题，不 管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出问题地方，并写清自己 的意见，以便工程人员维修时识别。

    第四步曲：清缴费用 安心办入住

    在验完楼后，就要交清相关的费用了，记住，每一笔费用都要索取发票，每一笔钱都要算清。虽然 物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些发展商在收楼时仍巧立名目乱收费。所以，在收楼前就应该提前了解物价局的各项相关收费规定，算好每一笔账，发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。而且要保留各种单据，这样，投诉的时候手中就有证据了。

    另外，验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协 议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物管公司从便于 自身管理出发，定下一些双方责权不对等的条款。因此，签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。