湘潭房产网3月25日讯    　“房价太不稳定了，还是再等等吧。”仍在持币观望的市民小江近期相当苦恼。原本咬咬牙根决定在3月份买房,但听到2月份湘潭楼市成交量冷了下来后,小江又开始犹豫起来。

    2014以来，楼市变得敏感异常。对待房价，有人看涨，有人看跌，有人看平，房价走势“摇摆”不定。正如本文开头所提的,由于对前景无法预测,在这个短暂的楼市调整期内该不该买房,这成为令许多市民倍感困扰的问题。

    对此，湘潭365房产网购房专家表示，其实，不论是哪种情况，对于自住型刚需来说，都异常纠结，买房前，期待房价下跌；买房后，期待房价上涨。但是可以肯定的是，在楼市低迷期，还是有多人“冒死”买房，因此需求才是决定买不买房的关键。

    买房有风险，入市需谨慎！在楼市走势“摇摆”不定的气候下，怎样确保自己所买的房子不亏呢?为此，湘潭365房产网采访了多为已经买房并对自己房子比较满意的过来人，让他们分享一下买房实战心得，供广大购房者参考。

　　1，不要怕累，多看几套再做选择

　　一般人买房的话，都怕麻烦，但是好房子都是淘出来的，必须要多看几套，对比选择一下，这样才能挑到满意的房子，选房之前累一些，房子买完之后也会省心一些。

　　2、圈定目标楼盘后，再做详细调查

　　选好了想要购买的楼盘，不要着急购买，一定要仔细调查一下项目的周边配套、开发商底细、口碑、销售情况，并实地去了解一下项目的交通状况。

　　3、不要贪图小便宜

　　有些房子的户型不是很好，销售人员告诉你的是没有什么大碍，而且相对来说这样的户型还会便宜一些，但是，一旦你购买之后你就会发现这样的户型存在着很多的问题，例如很多管道从这里走，或者是面积利用率很低，住着并不舒服，为了省钱不如多加一点钱买个放心舒适的。

　　4、一定要与家人商量好

　　买房子是一家人的事，需要全家人多商量，尽量照顾到每个成员，包括孩子，不要等买了房子后导致家里有些成员的生活不方便，这样会增加家庭不和谐的机会。

    5，成熟板块区位优势很关键

    配套成熟的区域是人们心目中最为理想的居住板块：交通方便配套成熟，离大多数人办公地点又比较近，虽然房价会稍高一点，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话，新房尽可能选择在交通方便的区域。

　　6，硬件设施也很重要

     买房，在对硬件配套的选项中，商业配套、学校和银行等不可忽视。商业的配套自然不必说，从拿到钥匙的那天起，菜场、超市等等配套，都直接影响到人们的生活质量。教育配套更是人们考虑的问题。 另外，社区及周边的运动配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和篮球场等运动设施可以丰富业余生活，带来了健康的生活方式。

   7，总价、交通、性价比一个都不能少

   总价是首要的，然后就是交通，上班不方便的话只能放弃。记者在采访过程中发现，多数首次置业的刚需购房者最看中的是总价，其次是交通，性价比是他们在看房过程中总结出来的经验。

   8，买房要有耐心

   对于要买房一族来说，不急不躁是首要原则。一方面要看到后市供应量仍然不小，可供选择面也很广。另一方面楼市竞争日渐激烈，因此要有足够的耐心才有可能淘到真正的“称心货”。

   9，量力而行，不勉强

    买房不像买菜。量力而行，不勉强这是最最应该引起广大购房者注意的问题。其中，充足的资金是买房必不可少的前提。所以要问一下自己，是否有能力和“资格”去拥有这份资产。因此，买房前，不妨多问几个“为什么呢”。

    10，果断出击，不犹豫。

    房子不同于一般消费品，严格意义上来讲，天下找不到一模一样的两栋房子(综合地段、配套、朝向、户型……)，也就是说房子是存在很大异质性的，所以，对于特定的购房者来讲，适合自己的房子确实不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他购房者中意的，所以如果正是看上的房子，又觉得正是购房时机的，那看准了就下手，殊不知“当断不断，反受其乱”。