湘潭房产网3月25日讯    最近微博上又在风靡一个热门话题，那就是“今天你减肥了吗？”这个话题也正应了姑娘们烂熟于心的一句话——三月不减肥，四月徒伤悲。但是姑娘们，减肥虽然是一辈子的事，买个好房子更是一辈子的事，眼看三月即将过去，要是三月不买房四月才真的要徒伤悲了。

    三月，湘潭楼市开始萌动，购房的人们已经开始摩拳擦掌。湘潭365房讯网小编在一个售楼处走访时发现，开春后湘潭的购房需求出现一定的分化，人们对房子的要求也不再单一。而银行放贷空间压缩，更促使人们在买房时做更多考量。

    相信大部分人心中都有自己的买房规划，如何能选择一个即实惠，在未来有无限升值空间的好房源。据湘潭365房产网小编调查中发现，单身人士和首次置业人群的观望情绪在增加，而改善性购房人群对价格则不太敏感。投资类购房市场则向商铺倾斜。

　　单身：买房要看未来升值空间

　　现在的单身购房人群多数在25～35岁，追求个性化、讲求品牌，多数属于感性消费。 因此，单身人士买房不必一次性到位，此时买房更多地是作为过渡。随着经济能力的提升以及未来家庭的组建，换房的可能性非常大。目前选择房源的关键因素除了满足工作需要和交通便利之外，更重要的是要看未来的升值空间。

　　首置刚需：选择性价比高的房子

　　不管市场如何变化，首置刚需仍为购房主力。也因此，对于刚需购房者来说，在楼盘多选择余地大的房地产市场选择一款性价比高的房子显得至关重要。首置刚需买房不买贵的只买对的，适合自己的性价比高的房子才是真正的好房子，综合地段、户型、价格、公摊、潜力等因素，实际价格低于你心理价位就是高性价比的好房子。

　　改善型购房：品质好才是真的好

　　改善型购房需求主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据需求的不同性质又可分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，居住品质较高但仍不满意，为追求更高的生活质量而购买新的高品质楼盘。

    投资性购房：住房投资紧缩商户热销

　　分析人士认为，在国家的调控措施不放松的情况下，房价的涨势必然会放缓，供给结构趋向合理。再加上国家在保障房机制的健全和完善上努力下功夫，长效机制会使房价逐步向理性回归，而烟台的房价也会维持一个平稳的上升过程。

　　在这样的市场环境下，投资住房的热度明显下降，资金逐渐流向商铺领域。而商铺投资的升温，进一步压缩了住房投资的空间。