湘潭房产网3月26日讯    假如时间可以倒流，如果穿越到2009年，你最想买的会是什么？我会毫不犹豫的告诉你，一定要买房，借钱都要买！

    买房要趁早，借钱都要买！也许在2009年你会觉得这个想法太过偏激，但是五年后的今天，你是否会赞成当初的决定呢！自2009年以来，房价不断飙高，屡创历史。据最新统计数据显示，2014年2月份全国100大中城市房价已经高达11000元/平方米。以三线城市湘潭为例，5年累计上涨了2000元/平米，尽管人均收入也在不断提高，但是每到年底，总觉得一年白忙了。

    自湘潭365房产网私人定制购房栏目开通以来，在我的邮箱里有这样一则留言：请教您几个湘潭买房的问题,首先我有10万存款,最多能借到10万,我该买市中心的房子还是配套以及人气还在完善中的新城区,谢谢先生指点。

    每天在我邮箱里，都有大量类似的来信，大都是询问如何买房，或买房到底值不值的问题。这些我在以往的都有过回答。但是这份信虽然简短，但是问题很具有代表性，那就是房价年年看涨，年轻人买房千万不要盲目冲动，一定要根据自己的财务状况量力而行，买房子是为了让自己更幸福，而不是买一个枷锁一辈子套在自己脖子上。

    1，先来分析一下你的财务状况，你有10万元，不过你人缘不错，可以借到10万元，总共有20万元来支付首期款、入住时各项税费，当然还有一笔装修费，所以对于有20万的你来说，这钱一点也不充裕，别忘了其中还有10万的外债；

    2，在看看湘潭房价趋势，说句真话，大家都说房价在降，可事实上湘潭房价真正下降的项目寥寥无几，房价依然很高；

    3，如果你买市中心，一套房子加上税最少也得50万左右，如果真的购买了，你一定要想好自己有近40万的外债（30万的银行贷款加10万的外债），自己现在的收入有多少？未来收入能有多少，如果每月要偿还的债务超过自己收入的60%，你就会过的很麻烦，甚至很痛苦。当然你可以说自己未来可能是千万富翁，或将来可以找一个富婆（或钻石老公），但谁能把握未来？

    4，如果你决心买房，到底是买市中心还是新城区。我想主要取决以下几个方面：第一你的购买力大小；第二考虑房子距离单位的远近或未来孩子上学的距离；第三是如果现在只是买个小房子暂时居住，日后再考虑换大房子，那么你要考虑现在购房房屋日后好不好转让或出租；

    5，如果你非常有钱，市中心的房子当然很好，也可能离你上班的地方近，而且湘潭的好学校大部分都集中在市中心，最主要的是我一直认为的，也是事实的，那就是湘潭市中心的房产贬值的可能性非常小，城市核心区的房子抗跌性最强。不过从你来信中来看，你现在还不是有钱人，所以市中心的房子你买起来很够呛，最重要的可能变成你一生的负担；

    6，如果你的收入有限，而且铁心要购买新房，那么新城区你可以考虑一下地铁物业，那些正在建设或即将开通城市地铁的沿线物业，据初步估计，长株潭城际铁路预计在2015年前后开通，当然你要做好心理准备，这些房子虽然便宜，但是目前配套还处于发展中。

    7， 如果要购买二手房的话，千万不要买80年代生产的老房子，不仅户型陈旧，而且不隔音，每当夜晚来临，就可以轻易洞悉邻居家夫妻夜话的内容。要买就买次新房，也许是一个不错的选择。不过当前次新房的价格不亚于新房，最大的好处就是现房，现在价格在每平方米4000-4500元左右，对你来讲也是很困难；

    8，也许你属于那种积蓄有限，但是每月收入超高的“未来精英”，如果你的年度收入超过10万元，那我劝你过个3~5年再买房，到那个时候，既能买到合适的房子，更不用现在腆着脸去找别人借钱买房。湘潭空置的房子那么多，干嘛不租个位置好的先住着，用湘潭人的话说，您吃饱了撑得，傻啊。

    如果您非要在2014年买房不可，我给你三个买房建议：

　　一、量力而行，不勉强。

　　这是最最应该引起广大购房者注意的问题。依笔者对市场走势的判断：

　　①未来，房子已经不再是投机的主要对象，已经失去了其作为炒作支撑点的根据，至少未来几年是这样。

　　②不要让房子成为家庭负担。并不是每个人都应该用买房子来解决住宿问题，对于刚毕业的年轻人来讲，租房可能是最佳的选择，刚参加工作正是努力打拼的时候，却因让一套住房绑住了手脚，岂不遗憾终身。

　　③低收入家庭，最好用保障性住房解决住宿问题。这个趋势现在已在慢慢变为事实。

　　二、货比三家，不嫌累！

　　①比照二手房。比照同等价位和同地段的二手房，是由于二手房的社区配套相对成熟，价格泡沫也相对一手房要小得多，因此，在选择新房是不要忘了看看周边的二手房，房子不一定都是一手的好。

　　②比照同质房。现在的房地产市场正处于同质化泛滥的时期，更谈不上特色或者是附加值的问题了。所以，对于同等价位的房子，一定要仔细挑选，为了能有一个安乐窝，现在累点也值。

　　③比照自家住房。任何一个售楼小姐都深刻学习和揣摩过"如何忽悠"，什么户型、配套、地段、景观……弄不好就成了烟幕弹，所以购房者最好比照自家的房子，或者向亲戚朋友请教，三人行，必有我师嘛。

　　三、果断出击，不犹豫。

   多上湘潭365房产网，了解国家的房产政策，市场行情变幻。只要有机会，该出手时就出手！如果你有能力凑够首付，又还的起贷款，那就不要犹豫了，选一套自己中意的赶紧下手吧！