湘潭房产网3月27日讯 无论是89年出生的小“80”后，还是80年出生的大“80”后，他们已成为了当今时代最重要的一群角色，在各行各业中大显身手。他们在担当历史重任的同时，也无一例外地成为了楼市的主力军，用自己的勤奋与努力，实现安居乐业的梦想。
面对“80后”买房，置业专家指出，80后的个人发展会经历不同的阶段，买房规划应该按照不同阶段的经济条件量力而行，先租房，再购小面积新房或者二手房，最后逐步升级，这正是梯级买房的理念；与其较早背上大笔债务当房奴，生活中如履薄冰，不能兼顾其他理财方式，付出大量的机会成本，不如改变观念，根据承受能力进行分布消费。
刚入职场，租房也不错
对于“80后”的人群，经历了本科扩招、就业困难等各种社会变革，共工作后面临的第一个问题就是持续高涨的房价，刚刚工作的“80后”大学生理财意识不强，一般少有积蓄，基本上都是“月光族”，因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。目前我市租赁市场也非常活跃，一般在老城区两房500-600元/月。在每年春节后、毕业潮等租赁旺季时，租赁价格也会较平时小幅上调，建议有租房需求的“80后”避免租赁高峰期，以避免付出较高的生活成本。
另外，在租房的时候，“80后”可以选择合租，最合适的做法是由两、三个人承租两室一厅或三室一厅，彼此有独立的空间，但又不会感到寂寞，适合“80后”即喜好热闹又看重个人空间的观念。
工作稳定，买房提上议程
对于那些工作2-5年后的“80后”年轻人来说，工作步入相对的稳定期，收入较为丰厚，他们或许厌倦了租房生活或者是有结婚买房的打算了，于是置业便成为了头等大事。大家不妨根据自己的经济能力，选择不同档次的楼盘和二房或三房，另外地段不错、生活配套齐全的二手房也可以作为可选范围。
在房款支付上，根据自身情况而定，如果父母经济条件允许，可以考虑依靠父母支付首付，然后自己承担月供，一方面少支出个人积蓄，有利于规划理财，另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式。如果父母没有支援，那么要提前核算家庭正常开销。业内人士建议，如果是选择贷款买房，在选择房贷方面，为了不影响生活质量，一个家庭的月还款额为家庭月收入的30-40%最为合适。
事业小成，可买房升级
严格来说，并不是每个人的买房规划有“以小换大”的升级想法，目前仍有不少人的选择“一步到位”的 置业方式，业内人士认为，“80后”作为当下社会经济发展的中坚力量，依靠资金发展的机会非常多，如果初次置业就单纯追求最好最大的目标，过早地将比较重大的继续投入到房产中，并且因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作，不但会影响到个人灵活地发展事业，也会较早地承担持有大物业的压力，尤其目前存在征收物业税的趋势，因此建议“80后”在置业规划中，清醒地认识到这一点，结合自身发展，理智消费。
“80后”事业小成后，可以考虑升级买房置业，或者鸟枪换炮，将之前的房子变卖换一套更舒适的房产；或者再买房，将之前的产业出租，实现以房养老。
