湘潭房产网3月27日讯 买房，你还在为筹集首付发愁吗？在经过一年多的高涨行情之后，2014年春节过后，房产市场出人意料地掀起一波降价潮，年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。
为了应对市场成交量下滑局面，刺激购房者入市，开发商促销日前愈演愈。记者发现，当前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。即为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限慢慢归还，换句话说，购房者不必花钱就能买房！
“垫首付”这种房地产营销方式，也不算新鲜，在2012年房地产不景气时曾一度掀波澜。据记者了解，当时是由开发商指定的一家投资公司借给购房者两成的首付，凑足3成即可签约，然后再去银行办理其余七成的贷款。对于不收利息也无手续费的那两成首付，购房者要在正式交房前付清，每季度支付一次，如不能按时还款，则需承担比银行商业贷款利息高的罚息。
有业内人士分析，开发商为购房者“垫首付”，将让购房者、银行、开发商三方均面临一定风险。
开发商“垫首付”这房子敢买吗?
在湘潭，购买一套商品房，首付款需要多少？这是一个十分简单的算术题。即便是房子的地理位置很偏，偏到了闲林或者勾庄，一套90-100平方米的三居室房子，总价也要35-40万元上下。即便是首次购房，首付三成，最低也要10-15万元。如果手头上的钱低于这个数，估计很难在湘潭买到房。
尽管湘潭房价不算高，但是不要忘记，湘潭的人均收入摆在面前。对于一个普通的工薪族家庭来说，买房并非说买就买的起。 2014年以来，继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后，多地房企先后推出“垫首付”营销措施，从根本上解决了刚需买房难的问题。
但是看似美好的“垫首付”，我们不禁要问，不花钱的房子，你敢买吗？
早在2012年,就有楼盘推出了“垫首付”这一优惠措施。事实上,房企“垫首付”对于购房者而言也存在一定风险。虽然买房者能通过这个途径解决短期资金不足的难题，但这笔由开发商垫付的款项大多需要在一至两年内还完，有的甚至是几个月，时限较短，一来买房后初期每月的还款压力比较大；二来，房款紧缺的问题在几个月或一年后再度暴露出来，此时的购房者不得不想尽办法为过度消费买单，这对于买房者来说就是一个陷阱。
尽管，开发商垫首付对购房者来说存在一定的风险，但是凡事总有利的一面，比如，有一部分购房者由于社保及纳税证明等交付时间等方面原因暂时未达资格，这些购房者可以通过开发商“垫首付”的方式，可以以“先购房，暂时延缓交易备案”的方式规避限购政策而顺利购房；第二、开发商“垫首付”也为部分购房者赢得筹集首付款的时间，从部分首套房购房者来说也降低了购房门槛，也可以提前进入购房环节。
对于首付分期，湘潭一房地产业内人士认为：说白了，就是开发商想快速回钱，刚需购房者提前低价入市，这种营销方式在刚需楼盘中比较常见，而一般选择首付分期的购房者，其手头上的余钱一般只够首付，购房者可以通过首付分期来缓解自身的资金压力，又可以早早选定合适的房源，对刚需一族是好事。而对于开发商而言，通过为购房者短期内“垫首付”，既炒作了项目，又达到楼盘快速成交的目的。
买房：量力而行规避市场风险
对于购房者来讲，“垫首付”是好事还是陷阱？在采访中，购房者观点褒贬不一，一些购房者人为，此举降低了购房门槛，可以不花钱就能买房；但是大部分购房者表示不买账，认为不如直接降房价更显得实在。
也有业内人士表示担忧：“首付分期”实际上是处于灰色地带的操作方式，对于购房人和银行来讲，都承担着潜在风险。“垫资首付表面看上去没有漏洞，对购房人来说降低了购房门槛。但实际上，这种方式放大了购房人的支付能力，也放大了银行的风险，建议购房者别冲动购房，应量力而行”，华远经纪的雷磊如是说。
房地产业内人士认为，购房者不能简单将开发商“垫首付”理解成为一件好事情，要注意以下几方面问题：
第一、先开发商“垫首付”不是做亏本的买卖，购房者要合理评估划算不划算。如果开发企业擅自涨价，那么，即使开发商承诺首付款项不用多付，那么，首付以外款项有可能会因为价格的调整而变化。相反，在当前营销市场环境来讲，尽管楼市微调一直在进行，但是2014年房地产市场调控仍将坚持进行是一个既定的事实。因此，由于楼市调控处于调控常态化的市场阶段，个案楼盘的房价由于推盘策略会动态调整，不一定一直处于上涨的通道，如果开发商在购房者首付一成之后降价，那么，购房者的首付一成或首付款项是否相对变多了呢？
第二、开发商“垫首付”，购房者交了款项之后，防止开发商“跑路”；
第三、对于购房者来讲，如果遇到“退房退款”相关问题，由于购房者总是处于弱势地位，购房者保留开发商提出的“垫首付”相关广告及文件，并且仔细推敲文件中是否有陷阱，如果没有，那么要合理判断购房成本及投资风险。如果一旦出现问题，就可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。
风险：垫资协议提防文字游戏
关于首付分期中的风险问题，业内人士告诉记者，很多开发商推行“首付分期”方案，要求置业者与开发商签订一份垫资协议，作为置业者，一定要充分了解垫资协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。购房者要多多注意下面几点，首先，如果一个开发商推出“首付分期”的方案，一般情况下，垫资是没有利息的，如果宣称“首付分期”后又约定了垫资的利息，那么这家开发商则涉嫌虚假宣传；其次，“首付分期”交款的性质是房款，而不是定金、意向金或诚意金之类的，签订的合同、交款的收据一定要保存好以备产生纠纷时保留证据。
