湘潭房产网3月27日讯   近年来，随着房产价格的持续上扬，选择租房的人越来越多，由此也引发了不少租赁纠纷。网友“辞去东来”便是其中一位当事人。

    “辞去东来”表示，2010年，自与一外地在湘潭打工的男子签订了一份《房屋租赁合同》，合同期限为一年。合同到期后，双方未续签合同，但对方继续使用租赁的房屋，并按原合同约定向“辞去东来”支付租金及水电费。

    2013年冬季，附近一大型楼盘动工，“辞去东来”看到了商机，他断定在该楼盘的带动下，周边的房价、房租价将迎来一次上涨契机。于是他向这位租客提出涨租金的要求。

    因双方就租金的问题协商不成，“辞去东来”向对方发出书面通知，解除租赁关系，并要求其在一个月内腾出空租赁的房屋，并结清房租以及水电费。

    对此，业内人士，要说的是，网友“辞去东来”的做法并无不妥。因为双方在原租赁合同到期后未能签订新的书面合同，依法应视为不定期租赁，对于不定期租赁，当事人可随时解除合同。

    具体到“辞去东来”的案例中，因他以书面通知租客解除租赁合同。且在合理期限内通知了租客，那么两人的租赁合同已经解除，租客应当腾空房屋返还房东。

   如果，这位租客没有在期限内将租赁的房屋返还给“辞去东来”，那么他除了应将该房屋腾空返还外，还需要支付逾期占用该房屋的租金损失。

     法律小知识：

    《合同法》第236条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁的房屋双方可随时解除合同，但出租方应提前通知承租方。