湘潭房产网4月2日讯    随着春节假期的结束以及“楼市崩盘”渐渐转淡， 3月以来，有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。而截止到上周末，楼市传统的销售旺季“金三银四”已过半，相对去年同期，湘潭楼市却仍旧处于“冰封期”，但就整体从新开盘数量和成交量来看，湘潭整个楼市依然比较旺盛。

   “最近成交量还是不错的，”一位置业顾问昨日如是说。湘潭365房产网记者从湘潭房地产市场了解到，3月以来，湘潭房地产成交趋于活跃，成交价格相对稳定。数据显示，3月份湘潭新建商品房成交破“千”套，环比大幅上涨。

    “购房潮”重现楼市，在释放出明确的回暖信号的同时也引发了人们的担忧：随着销售量的走高，房价会否再次回到上升通道？业内人士表示，此轮“购房热”有三个原因：一是开发商以价换量；二是房价未见明显降低，购房者预期改变；三是长期累积的刚性需求得到释放。随着成交量的放大，楼市企稳回升的预期会越来越高，如果调控政策不能坚定有效地保持，不排除楼市又走回“量价齐涨”的老路。

    新一轮“购房潮”已经袭来，虽然“以价换量”仍是市场主流的销售策略，但少数开发商开始尝试小幅上调价格，房价上涨已露端倪。对于刚需购房者来说，每年的“金三银四”都是买房的黄金时节。一方面，各家楼盘“火力全拼”，各种优惠活动相继展开；另外一方面，当前楼市仍处于调整前，不必急吼吼的“抢房”。

   当然买房抄底是留给有准备的购房者。买房作为人生的一件大事，不要轻易就下了决定。对于刚需来说，选择合适的时机出手很重要,选择适合自己的房源更重要。对此购房专家整理出刚需买房5个小技巧，让您在买房的路上更加得心应手，既然决定买房，就且买且珍惜。

    技巧一，选择名牌开发商

    对普通老百姓来说，用积攒多年的积蓄当然要买套称心如意的房子。尤其作为普通购房者，因为不具备专业知识，常常在购房时犯糊涂，很难比较出房子的好坏之处。在这种情况下，最简单有效的方法就是选择品牌房企的项目。

    特别像现在楼市严峻的情况下，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

    技巧二，要想升值，买区位“预期”

    购房要学会买"预期"，这样今后的升值潜力才大。房价里包含的附加值越高，价格自然越容易上涨。房产作为不动产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性作用。即使购买时的首要目的是居住，但房产仍然是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资，其中区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在某一区域各项配套设施不完善的时候以低价购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产将大幅升值。

    技巧三，交通与配套仔细考察

    买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。

     技巧四，物业管理水平

     要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。房子只有在入住后才能体现它的价值，而物业就相当于一个管家，优秀的物管能让居住于其间的业主更感安心和舒适。另外，楼盘优越的配套设施也必不可少。

     技巧五，高性价比是王道

    所谓性价比盘就是品质和价格之间的对比关系。高性价比盘就是品质给力，但价格往往符合购房者心里预期，值得置业者出手。  那么如何预测一个楼盘的性价比？湘潭365房产网购房专家表示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其升值空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。