湘潭房产网4月2日讯    2014年，在阵阵“降价”声中，涨跌不定的房价彻底把消费者搞糊涂了，买，还是不买？这仿佛成了攸关身家性命的大问题。

     在2013年的“高房价、快涨幅”前踌躇了很久的白领王小姐依然寄望于今年的房价能够有所松动。然而，近期楼市的各种互相矛盾的传闻却让她有点“找不着方向”。

    如今，关于房价涨跌的观点五花八门，种种舆论见仁见智，莫衷一是。有人看涨，前几年房价上涨的数据都成了佐证，似乎人人都说买房便会升值。有人唱衰，曾以“坚挺”著称的房价，在2013年经历了有史以来最为疯狂的一轮无理由上涨后，步入2014年在强势媒体齐声“唱跌”中，春节过后降价潮席卷一二三线城市，“楼市崩盘论”呼声越来越高。

    房地产市场价格的新变化是否预示着将终结2004年以来房价一路猛涨的趋势？房价此轮波动究竟是“真摔”还是“假摔”？究竟是谁把消费者搞糊涂了？本报记者通过一系列深入市场前沿的调查，力图还原楼市的真相。

    争相一：房价还在涨

    春节过后，各第降价潮频繁上演，那么房价真的将了吗？根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/平方米，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，同比上涨16.43%。

     数据显示，房价并没有如媒体所言暴跌，还在缓慢上涨，但是涨幅的确在不断缩小。

    争相二，是谁在“喊”降价

    正所谓无风不起浪，那是谁在“喊”降价呢？首先是神一样的专家，第一类专家是常年鼓吹房价暴跌或暴涨混饭吃；第二类是不出名的人士靠暴跌论吸引眼球，赚取舆论关注度；第三类是，常年在外演讲的意见领袖，也是最具欺骗性的群体。

    其次是，买不起房的屌丝。他们多半又被称为刚需，买不起大房子，但又不想蜗居，每每有风吹草动，他们第一时间站出来，大肆宣扬房价即将暴跌，各种理由看上去都那边不着边际。

    第三类是，别有用心的开发商。他们擅长于利用购房者以及网络媒体，通过各种噱头只想炒作自己，或者纯粹为了促销的开发商。

   第四类就是，媒体总是唯恐天下不乱。媒体综合总借个别现象或传言而危言耸听，借机鼓吹大涨大跌。“如借李嘉诚转让资产，鼓吹楼市大跌要撤资中国。却不见东方广场仍在？今又有银行取消房贷，某楼盘大降价之传，再掀楼市将大跌之风？”

     真相三，房价降了你敢买房吗？

     房价果真下降了，那么你敢买房吗？买涨不买跌已经深入购房者置业指南，谁也不想做最后的那一棒。就算房价下跌了，或许你还在期待房价还会跌，当你觉醒时，房价已经高不可攀了。

    真相四：刚需当心“真摔”了自己

    楼市真摔还是唱衰？这笔糊涂账没有人可以算清楚，但可以肯定的是，刚需购房者当心“真摔”了自己。否则，2014年将继续成为让人忧心如焚的又一年。