湘潭房产网4月7日讯    在国家限购政策的影响下，楼市经历了一年左右的“寒冬”，此时最先渴望释放的无疑是压抑许久的刚需族。面对楼市传统的“金三银四”，湘潭许多楼盘都会选择在这个时段开盘，另外还有很多开发商还推出了特价房源、团购等价格优惠来吸引购房者的眼球，新一轮的销售站即将拉开序幕。

    刚需族作为主要购买群体是促使楼市复苏不容忽视的力量。而刚需族的成员不仅包括首套房刚需，随着生活质量和经济水平的提升，改善性刚需也逐渐成为楼市复苏的推导。传统的“银四”到来或许就是一个购房的好时机。开发商将采取何种战略来保持市场的上扬趋势？而不同类别的刚需族又该如何挑选到合适的房子？

    “价格为王”或“性价比为王”

    从各楼盘近期的对外宣传，不难看出房价已经成为最重要的主题。在房价一路居高不下之后，开发商的主动放价促使不少刚需族选择在此时出手。“以价放量”的营销手段也确实起到了拉动市场的作用。然而，价格真的是刚需族唯一衡量标准吗？据小编走访发现，受到消费者青睐的楼盘并不全是超低价位，高性价比才是其热销的原因。在经历楼市起伏之后的购房者，置业观念日趋成熟，高性价比无疑是横在刚需心中权衡的重要指标，它意味着花更少的钱买到更中意更划算的房子。在动荡的楼市，没有什么比这更能吸引刚需的眼球了。

    从整个市场来看，开发商在推出刚需产品的同时，需要有积极的营销策略，关键就在于能否在竞争中实现高性价比，以及所处区域是否有足够的刚性需求，把握好产品的供求关系亦是其占取商机的重要因素之一。

    量力而行别逞强

    量力而行，别逞强最应该引起广大买房者的注意。充足的资金是买房必不可少的前提。面对心动的房源时，一定要问一下自己，是否有能力和“资格”去拥有这份资产。因此，买房前，不妨多问几个“为什么”，对自己家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

    判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

    生活配套、交通、性价比一个都不能少

    衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

    小编在采访过程中发现，多数首次置业的刚需购房者最看中的是总价，其次是交通，性价比是他们在看房过程中总结出来的经验。

    警惕贪小便宜吃大亏

    有些房子的户型不是很好，销售人员告诉你没有什么大碍，而且相对来说这样的户型还会便宜一些。但是，一旦购买之后你就会发现这样的户型存在着很多的问题，例如很多管道从这里走，或者是面积利用率很低，采光不好，其实住着并不舒服，为了住得舒心不如多加一点钱买个放心。

    交房时间不可忽视

    交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的半年之后，以应对可能出现的各种突发情况。

    果断出击不犹豫

   房子和一般的消费品不一样，严格意义上来讲，天下没有两栋一模一样的房子 (综合地段、配套、朝向、户型……)，房子是存在很大异质性的，所以，对于买房者来说，遇到合适的房子确实不容易，况且自己看上的房子也有被其他人看上的可能，所以如果遇到了合适的房子，不妨果断出击。