湘潭房产网4月7日讯    房产走势总是惊人的相似，2008年，房地产市场濒临“拐点”，有关广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交下跌以及北京、上海楼市成交大幅萎缩等现象，引起房地产业内外的广泛关注，并导致楼市是否会出现拐点的争论高涨。戏剧性的是，楼市拐点论之后，房地产市场迎来了真正的“黄金五年”，尽管五年中出台无数被称为“史上”最严房产调控，但房价依然越调越高。

    五年一个来回，2014年春节过后，楼市再次被推上了风口浪尖。先是有专家不断出来评论谈空楼市，王石提醒“形势不妙”、任志强提示大家“要注意风险”；后有杭州楼盘降价销售、长沙、常州、北京、上海各地纷纷疯传的楼盘降价，一时间楼市陷入悲观情绪，大有“山雨欲来”之势，2014年，已高速发展十多年的楼市会出现拐点吗？会成为房地产企业的逃命年吗？

    房价走向一时令人看不清分不明，但是多数潜在购房者已把自己的钱袋捂紧，观望心态非常明显。那么当前该不该买房呢？

    盘点过后就是预测，这是每年的例牌菜，如果翻出2009年-2013年五年的预测我们可以看到，基本上都落空了，当时大部分观点是房价稳步上涨，但实际上是房价暴涨飙升。

   “住宅价格稳中有升，土地价格也在走高，拐点当然无从说起。拐点是否真的出现，从根本来看，还取决于供求关系。”业内人士表示。中国房地产市场是拐，还是不拐？大家目前可能看不清，但能看到的是与以往性质迥异的猜测和犹疑。可以肯定的，2014年房地产“拐”不了，房价稳中有升，不会大涨，也不会大跌，将是趋势。

     买不买房？湘潭365房产网购房专家表示，只要你是刚需，是要买房的刚需，就看准时机别总想“抄底”，因为今天也许就是明天的底，好比2013年的今天就是当前2014年的底，错过了2013年，你就错失了底。

    值得关注的，随时楼市旺季的到来，市场房源激增，优惠频出，这对刚需来说，未免不是一个买房“抄底”良好时机。

    一，别总想着“抄底”

    一些刚需总希望买房买在最低价，其实，“抄底”总是过去式，要做到传说中的“抄底”，谈何容易！如果刚需在看房时没有做好买房的准备，就算房价再低，他也会觉得下一套房子会更优质，明天的房价会比今天的更低。其实刚需买房，早买早享受，早买早受益。对于在一套房子里暂时打算住上十年甚至更长时间的人来说，房价短时间内的波动没有意义：涨了不赚钱，你不可能将房子卖了回乡下。跌了也不亏钱，房价从更长远的时间分析，涨回去的可能性始终存在。所以，刚需买房不需要等待。

   二，应该关注自身需求

    刚需关心房地产市场上的各类声音，不如关心自己的真实需求。在当前房价涨跌不定的情况下，不少需要购买住房自住的人们一直在犹豫不决，担心现在买以后房价下降，又怕现在不买以后再涨会多花钱。不过业内人士认为，买房要看本身是否确实需要购房，如果准备结婚，或工作有变动，必须要买房子的，可以根据自身的经济能力选择价格合适的房子。总之而言，不管房价处于高位还是低位，是否购房主要还是得根据自己的实际情况，急需房什么时候都得买，不急需也就没有必要盲目跟风，如果实在没有能力买房子，先租房子也未尝不可，不必为了买房子而影响到生活质量。

    三，看准就出手

    很多刚需是担心房价涨与跌一直对买房犹豫不觉。业内人士表示，个别楼盘涨价与降价对购房者买涨不买跌的心理暗示作用不容忽视，但是买房就像买股票，没有谁能说清楚明天是跌还是涨。房子主要买来自住的，只要看准了就出手。同时，我们也应该理性的看到，不管市场如何，买房的人依然这么多，也许你错过了年初，又该后悔一年了。