湘潭房产网4月9日讯    房地产“黄金期”，再好的房子，价格高得离谱，也不会有喝彩者；楼市“冰封期”再便宜的房子，如果品质太差，同样得不到购房者的认可。

    近年来，房价始终处于高位，买房已经不在是一个人战斗，而是一个家庭在奋斗。2014年以来，尽管房产市场蔓延“楼市崩盘”， 尽管观望者多，但在很多楼盘的开盘现场，都是人山人海。可以看出，无论市场多么冷清，刚性需求依然强劲，差别在于他们需要买什么样的房子。

    在一个健康的市场，好房子总是有限的，真正好的楼盘，总会有冷静的购房者在等着。虽然电影中“不选对的，只选贵的”这句话让许多人为之一笑，但在现实生活中，人们却依然用性价比这一标准来衡量产品的好坏。同样，在楼市中，性价比也是人们买房置业的重要条件。

    高性价比的房子不仅仅凸显在价格、地段、户型等综合因素，过硬的品牌、完善的配套设施、良好的商业环境及顺畅的交通等等，也成为了选购高性价比楼盘的重要考虑因素。为此记者专门咨询了业内人士，今天咱们聊聊如何选择高性价比的房子。

   首选，买房与否看是的是需求

    一直以来，买不买房一直是困扰着购房者，不管是房价上涨遭遇调控期，还是楼市遇冷观望期，买前怕涨，买后怕跌，已经成为了众多犹豫不决的刚需一贯立场。其实，买不买房不看价格要看需求，看的不是市场，还是需求。所以再次建议，面对目前投资客占少数，价格温和上涨的楼市，刚需购房者应当适时的出手。

　　买房原则一：明确购房需求

　　面对遍地开花的房子，要想出手先得明确自己的购房需求，也就是说在承受范围内该选择多大面积、几居室、何种环境的房子才能满足自已和家人的生活需求。湘潭365房产网购房专家表示，这个问题往往要从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、社交区域等家居生活的基本层面来确定住房需求，并要在价格因素、地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套、上学入托、上班就近等几个主要指标中确定优先项，当不好取舍时看哪些是可以妥协的，哪些是不能让步的。
　　

　　买房原则二：坚守总价承受范围

   房价居高不下已经成为事实，要想暴跌机会不可能。因此对于刚想购房来说，在明确购房需求之后应该坚守买房总价承受范围。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

    据湘潭365房产网购房专家介绍，一些人去买房的时候，本来准备10万元付首期，最后却是购买首期是12万元或者15万元的房子，这就意味着以后每个月的分期付款又要多很大一笔支出，可能会影响以后的生活质量。所以确定好自己的价格承受范围，并在选房过程中坚守上限果断出手还是非常重要的。

    其次，买房拼的是性价比

    房子的性价比，顾名思义是指一个楼盘性能与价格的比值，是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标，包括地段、交通、品牌实力、质量保证、环境、配套、景观设计、户型设计、物业管理等多要素。但在楼市下行通道中，通常购房者看待一个楼盘往往容易会先看房价，然后才考虑房子性能问题，但实际上买房不仅要看房价，更要看性价比。比如，同一区域的不同楼盘，若价格相差不大，哪个楼盘的住宅性能更好，其性价比就更高。

    选择高性价比房注意啥？选择高性价比楼盘，不能仅仅将目光盯在房价上。交通、配套、物业等方面也是衡量产品是否高性价比的关键因素。

　　因素一：比价格

   价格自然是购房的核心。一个楼盘由于所属朝向、位置、层数不同，价格也会有差异。那买房如何比价格呢？其实很简单，就是把同一区域在售楼盘以及二手房房价做到心中有数。然后从中选择在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的；另外，还要看是现房还是期房，一般来说价格相同，现房应该优先考虑；最后就是选择价格差距不大，居住舒适度高的房子。

　　因素二：比品质

   “买房不是买件衣服、买白菜那么简单，不合适再买就是了，更看重楼盘的品质。”为此，刚需买房时，最好选择生活配套齐全、面积适中、格局通透、便于自住，同时又占据城市核心地段、交通便利、具备投资属性的商品住宅。

    所以，在购房前置业者要了解一下你中意楼盘开发商是否有足够的实力来承建完整的小区；还要了解所要购买的房子是不是五证齐全；该开发商在本地是否开发过其它的房产项目，并去了解一下相关情况等，最简单的就是挑一家本地品牌大、口碑好的大开发商的楼盘项目会放心得多。另外，那些即将完工的现房或准现房价格虽高，但相比之下要比期房更有保障。

　　
　　因素三：比地段

    选择高性价比楼盘，不能仅仅将目光盯在房价上。地段是决定楼盘性价比的关键。在房地产业内人士看来，“地段”不仅是开发商关注的焦点，同样也是购房者需要留意的因素。地段的优劣，直接决定了未来房地产项目是否具有升值潜力，以及其升值空间如何。

　　因此，购房者在选择高性价比房时，首先要看项目地理位置是否紧邻市区，毕竟紧邻市区能更好地接受城市中心所带来的便捷服务；如果项目目前所处位置远离市区，则购房者要尽量多搜集区域未来发展规划，看其未来是否能够成为热点区域。

　　因素四：比配套

    买房 千万别把配套当配角。众所周知，决定买房的因素有很多，像价格、地段、户型结构、物业管理、楼盘配套等。其中，楼盘配套在消费者心中的地位正在逐年上升，已经成为购房的一个重要指标。再美的园区规划，再大的房子，都不能免俗，离不开生活超市、医院和学校。哪怕楼下有个小超市、小诊所都是再好不过的了；让孩子在学区内上学也成了众多家长的心愿。无论您是冲着哪一点买房，事先都要做好调查项目配套的准备，千万别把配套当配角对待。

   所以，买房之前购房者一定得看看小区周边区域配套的完善程度，期房则要了解清楚未来规划是很重要的。

　　
　　因素五：比物业

    因为购置住房需要大量资金，所以，多数人在购房时，几乎把所有精力都集中在讨价还价上，而对物业服务则没有引起足够的重视。实际上，物业水平的高低，对今后的居住质量很重要，绝不是可有可无、可好可孬。一个楼盘的引人之处，物业是最直观的门面。可以想象一下，包围在一片垃圾中的花园洋房，能不能激发人们的居住欲望？显然是要大打折扣的。因此，在决定购房之前，一定要把物业水平作为重要一环，用心考察清楚。

　　因素六：比户型

    选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。

　　对于有些选择比较的指标，不同的人会有不同的侧重点，像选户型就有可能是见仁见智，但有些户型则应该极力避免。比如房子通风、采光以及楼间距这方面应该多进行比较。

     因素七，比品牌

    此外，项目的开发企业也是保证产品高性价比的关键。毕竟，品牌开发企业无论在开发经验、资金实力、前瞻性、责任感等方面都走在行业的前面。它们能够本着对区域负责的态度，最大限度地活跃区域市场，商业、医疗、教育等各方面的生活配套的完善也更为迅速。

    比品牌主要从口碑、入住率以及在本市房地产中的地位进行对比。