湘潭房产网4月13日讯     房价还会涨吗？湘潭房价今后是升还是跌？2014年春节过后楼市风云突变，“降价潮”蔓延、“崩盘论”发酵；不过自阳春三四月以来，湘潭房地产峰回路转， 成交量保持千套以上，湘潭主城价格稳步回升。

    最近一周关于楼市在人们口中议论最多的，无外乎两件事——是创历史新低后绝地反弹，还是一降到底，楼市彻底崩盘。

    今年房价难降！湘潭一靠炒房赚得近百万的投资人士黄先生表示。2008年开始，我当时属于纯正的刚需一族，当时湘潭市中心，比如河东中心城区以及雨湖区的几个楼盘价格都在2000多元左右，那时九华区房价还只有1500左右，易俗河更不用说了，低的只有几百元/平米，买房首付也不像现在需要3成，2008年时，买房仅需首付2成，房贷可打7折。但是由于当时收入不高，一个月的工资才1000多元，一下也难凑齐3、4万的首付款，当我们信心满满地筹钱时，家人的意见如冰冷的雨水，从头浇到脚，一直凉到心底，近20万在当时简直就是个天文数字，那是需要一辈子背债的，最终我们被父母说服，放弃了此次买房计划。

    买房的想法并没有完全被浇灭，只要有最适宜我们的房源，我们还是会考虑购买的。在2008年年底，眼看着房价一天天上涨，于是这次下定决心在湘潭市河东某知名楼盘买了一套价格2300元/平米的高档小区楼盘，总价近28万，从此我们过上了紧巴巴的生活。不过，此次买房也成为了我们炒房的开始。

    2009年，湘潭房价涨势惊人，不到一年的时间，湘潭房价涨了近1000元/平米，其中九华反弹势头最为强劲。此时，在觉得侥幸的同时，我们萌发了再次买房的想法，尽管当时我们两人月收入已经上万了，日子慢慢地好了，但是如果再次买房，又要付出一大笔的首付款，心里矛盾重重。但是，因为连续尝到了甜头，我这时候得到2个经验，一个是房地产绝对值得投资，另一个是房价至少还会涨几年，因为长沙房价涨势比湘潭快多了。理性下的冲动，我们在当时湘潭房价洼地，九华当时一大型楼盘，买了一套100多平米的房子，单价2800元/平米。

     不过，随机出台的各项房产调控政策一下打乱了我们的节奏，两套房子的月供，加上日常开销，我们成了月光族，一时间我们也开始犹豫要不要低价处理掉一套房子，比如第一套，除去各项费用，至少还可以赚7、8万。但是，这个想法很快破灭了，调控政策的出台，并没有阻止房价上涨，2011年，湘潭房价再次飙升，全市整体房价基本升到3500元/平米，市中心部分高档楼盘涨到4000元/平米以上。也就是在2011年楼市黄金期，我们把第一套房以4000元/平米的价格卖，净赚15万。

    2012年湘潭楼市遭遇瓶颈，房价一直处于停滞，俗话说，买房买涨不买跌，当时准备拿着自己的积蓄去做小生意，但是一番思考之后，还是决定把钱投入当时不算景气的房地产市场，现在我还在当时的决定感到自豪，在河东一次性付款买了一套小户型公寓，同时在雨湖区买了一套90多平米的住宅。

     2012下半年开始，湘潭房价再次进入上涨通道，2013年彻底爆发。如今小户型公寓出租，月收入也有1000多元；雨湖区那套如今也租出去了，加上自主居住的九华这套，一个月的月供总共不到200元。但现在三套房子总价随便超过百万，从2、3万到如今上百万，我们感慨太多，但又暗自窃喜，抓住了楼市的黄金期。

    对于2014年房价走势，黄先生对湘潭365房产网编辑表示，从去年底到今年3月份，压抑了3个月的购房需求终于爆发。除了政策调控预期改变外，通胀预期抬头，房地产无疑会成为资金保值增值的避风港，会带动楼市需求回升。但是，埋头投资的最好的时期已经过去，不管是政策还是市场，因此不建议短期投资买房，长期持有还是可行。

    现将近五年来炒房的三条经验与大家分享，我相信这值得和我之前一样徘徊在买不买房的刚需一个借鉴与参考。

    第一，买房首选规划好，有品牌的楼盘。房潜力大不大，不光要看地段，品牌才是重要因素。品牌房产的宣传效应，更多的在于品牌房在楼盘质量、社区体量、社区配套、社区环境、社区服务方面有着不可替代的优势，而且品牌房企往往拥有更雄厚的经济实力，好的口碑令购房者更加放心。

    第二，买房要有风险意识。房价并非稳涨不跌，所以买房一定永远要有风险意识，要随时关注市场走势以及政策，坚持投资非投机。另外，不在意房价的短期波动，关注其长期趋势及当下的经济环境。

   第三，买房应该雷厉风行。买房有什么秘诀，最重要的就是一个字“快”。房价你看跌，我看涨，在涨跌之间，该出手时就出手。

    结语：买不买房，不应该盲目，而应该根据需求，量力而行！