湘潭房产网4月18日讯 买二手房绝对不是轻而易举的事，特别是买到合适而又划算的二手房，除了运气之外，还是需要一定的经验的。考虑到房价、地理位置、二胎计划需求等因素，更多人有了改善住房的需求。为此，小编将网友们二手房买房心得进行整理总结，看一看，它们对你有帮助吗？
心得一：身份调查、规避产权风险
二手房身份如何调查？湘潭365房产网专家总结，第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件。第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。第三步要查验房屋有无债务负担。
另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别需要提醒的是，产权有纠纷的或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
心得二：经济实力是根本
购房一定要从自己的经济实力出发，不要“打肿脸充胖子”。假如自己的经济能力不太强，买一些超过自己经济能承受的物业，供款压力太大就失去了置业的乐趣。买房应从实际需求出发，以自己的资金为基础，适时入市。
心得三:购买免税房可以节省成本
很多新婚小夫妻觉得买二手房一定要买2年以内的房子。这种想法存在一定误区。2年以内的房子虽然年代较新，但是所交的各项税费都比较高，而且新房的公摊面积比较大。建议房龄不太新的房子也可考虑一下，比如2005-2009年左右的房子基本上没有其他一些额外税费，且房屋仍处于保保质期，不仅可以省去一大部分钱，还可以买到成色交较好的次新房。
心得四:生育计划决定户型大小
随着我省“单独二胎”政策即将放开，更多人有了升级住房空间的需求。湘潭365房产网专家建议，如果家中近两年有生小孩的打算，购买两房或三房户型较适宜；如果计划生育二胎的话，那么三室以上的大户型才能保证需求；近几年不考虑生孩子的买房者，则可以考虑购买一套一居或两居的房子作为过渡，几年后再根据需求升级住房。
心得五：以生活习惯选房
按自身需求去选二手房才能更有目的性。比如二手房的地点、楼层和周边的生活环境是非常关键的。些人追求交通便利，有些人追求小区物业管理好，还有些人追求没有噪音干扰的房屋。对于房屋的选择，首先要问自己最需要什么，不要盲目追随别人的意见，这样买到的房子才不会令自己后悔。
心得六：选择靠谱中介
购买二手房，鉴于交易数额较大，一般没有熟人的话，普遍还是会通过中介购买比较靠谱。目前房产中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,选择靠谱中介显得尤为重要。品牌中介公司服务较规范，中介业务员会帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。不仅会帮你节约大量时间，也能帮你节约不少金钱，更甚者，认识了这么个“圈内人 ”对今后房产投资大有益处。
心得七：保持冷静抓机遇
买二手房房要保持冷静，不要因一时冲动而购买了到家就后悔的房子。毕竟二手房存在一定的缺点，要了解清楚房屋的缺陷后再购买，免得后悔。看好的房子，建议带长辈看一下，因为长辈看房子眼光独到，也许更能决定结果。另外，要买到满意的二手房也要抓机遇，十套房子总有一套会让你眼睛一亮，湘潭365房产网专家建议看好房源别犹豫太久，出手要快。太多的顾虑或者太轻率做决定也会让自己的判断失误。
