湘潭房产网4月19日讯    买房是大事吗？从2014年各城市楼市“降价潮”引发的“房闹”现象就足以说明：“人这一辈子买一套房子真心不容易啊”。

    买房，是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买房不仅仅是钱的问题，心理预期更加重要。因为，我们都不希望刚买的房子就降价，刚交付的房子就问题重重，刚入住就纠纷不断。

   买房，事再大，我们都要保持乐观并微笑着去面对,因为在每件事的背后无论大或小总会有办法解决的。不管房价是否会涨至80万一平米还是跌至1元/平米的负资产，刚需对买房的需求也不可避免。既然不可避免，我们就应该大事化小。

    那么买房如何大事化小呢？且看购房专家给出五妙招：

    第一，明确买房目的

   买房，有人是为了满足基本居住需求；有购房者是为了改善购房需求；也有购房者把买房当做投资。因此买房之前应该明确购房需求非常重要，不同的需求决定不同买房选择。

    如果是首次置业的刚需，买房应该量力而行，可以利用这个促销时机向心仪的项目争取更多的优惠；改善型购房应该挑选配套齐全，社区规模较大，知名度较高的楼盘；如果是投资一定要选择增值保值性强的商业物业，比如繁华区域的写字楼、豪华地段的公寓等。

   第二，买房区域选择

    居住于此不仅是生活,也是高瞻远瞩的人生策略!买房，选准一个区域，基本上可以算是完成了购房的第二步。

   比如，中心城区抗风险能力最强，但价格往往偏高；新区，往往配套不是非常完善，但楼盘选择较多，而且价格相对较低，但是风险也不可避免； 郊区，生态环保，低价，但生活圈小，交通不便利、配套不完善等缺点会随着时间推移慢慢放大。

   总的来说，一个区域热还是不热，用湘潭365房产网购房专家的话来说，是看用哪个维度来看，“对客户来说，是选择一个适合自己需求的房子。”

   第三，人气高的楼盘错不了

    一个楼盘要禁住市场的考验肯定有他的过人之处，最容易判断的就是楼盘人气。目前楼市观望情绪相当浓，但也有部分楼盘成交量不错。那么，跟着大众买房去吧，错不了多少，卖得好的楼盘肯定有其优势所在。

   第四，多对比，更加理性地选择楼盘

   买房，是消费者一生之中最为重要，消费额度最大的一笔支出，其中包含了对家，对生活品质、人生价值等多方面的精神元素的一种寄托。因此，在购房之前对比一下社区内外配套、交通、景观、建筑风格、户型舒适度以及最重要的价格，这样会比较清晰每个项目的品质与风格差异，从而更加理性地选择买房时机。同时，根据自身经济实力选择居住舒适度较高的楼盘。

   第五，购房合同要细化

    在买房的时候首先要签订认购书，其次要签订购房合同，购房合同常常会有补充协议，补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项，通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

    第1，应该明确地把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

    第2，明确房屋所有权证办理的时间。

    第3，要明确按揭无法办理的情况下，双方的责任。

    第4，明确公摊面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要确定公摊的位置。

    第5，明确装修标准。很多房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。

    第6，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋。如果后期因为开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，要注明开发商返还房款的期限，甚至包括银行的利息、罚金等。