湘潭房产网4月19日讯 买房是喜，供房是忧。在城市里拥有一套自己的住房，是很多工薪阶层奋斗半辈子的理想。对他们而言，房子是甜蜜的负担，即使每天为它奔波劳碌、节衣缩食，也觉得乐此不疲。这让人不禁要问中国工薪族们“时间都去哪儿了”，答：不是在买房，就是在买房的路上。
买房后紧接着的可能是漫长的供房之路，未来诸多不确定的因素，譬如：银行利率变化、工作收入变化、子女教育投资、老人赡养支出、其他不可控的意外......，都可能会增加供房压力，影响未来生活质量。
工薪族如何买房？湘潭365房产网专家分析，其实工薪族们只要善于运用买房技巧与策赂，就可以有效地减少购房压力，少花钱同样可以实现住房梦。
首先，买房看性价比
买房时，要对价格、地段、配套设施、环境等各方面因素进行综合考虑，然后选择性价比最高的。地段方面，尽量选择公交沿线的楼盘，可以直达上班地点，这样将节省不小的交通费支出。地段大体相同的商品房，不排除房产商降低成本、让利销售等因素形成的价格上的差异。此时，价格合理的应是首选。
其次，买房看需求
根据需求选择不同户型的房子，重点看房型是否能满足自己居住的需要，同时房间布局、功能分配是否合理。
建议目前经济收入不高，但每月有一定结余的单身人士，可在父母、亲戚的支持下，适时入手一套一居室公寓作为过渡，提前享受住房的同时，变租金消费为住房投资；等现有的住房增值，再看准时机将其转手，为将来换房提供相对宽松的资金保障。
一般的“三口之家”，建议选择二室或三室的中小户型，住宅面积超过实际需要，增加费用不划算。紧凑而功能齐全的中小户型，更能合理利用空间。
第三，找准买房时机
多关注楼盘开盘信息，找准买房时机。根据“低开高走”的规律，新楼盘的首次开盘价格往往较低，而且户型也可以有较多选择空间，是出手的好时机。
另外，在楼市淡季买房更实惠。比如每年春节前后，7、8月份炎热夏季以及年底期间都是销售淡季，此时买房不仅价格优惠，而且选择更广。
第四，买房首付宜看收入预期
工薪族尽管收入可观，但是和不断攀升的房价相比，首付往往就是第一道槛。有观点认为，目前房贷利率不断提高，买房要尽量多付首付，来减轻月供压力。但湘潭365房产专家建议，买房首付多少应当根据现有资金以及收入预期决定。
比如，工作收入不稳定的工薪族，首付尽量不要过高，给自己手头留有足够的活动资金，避免收入少时带来的还贷压力，等经济实力改善了再提前还款。工作和经济收入稳定的工薪族，则可以多支付一定的首付，适当减少贷款年限，减少月供利息支出，省得十几年时间里总想着还欠银行的钱。
第五，合理月供
买房,月供多少最合适？对于工作较稳定，但收入平平的工薪层来说，过多的月供压力很可能使其不堪重负，所以要根据自身的经济能力，酌情考虑量力而行。资深理财专家分析，最佳的收入使用分配比应该是：收入的30%-40%用于月供最为合理，这样既可以不必背负重压，也能最大程度保证生活品质不下降。
结语：房价居高不下，买房对于工薪族而言是喜也是忧，但买房的前提就是先掂“钱袋”后找房，买得起更要住得起，不可盲目，不可冲动。
