湘潭房产网4月20日讯     最近在步步高·新天地微信平台上很多业主及投资者都问新天地君，到底商铺的价值有多大体现在哪些方面。根据步步高集团内资深房地产投资专家的分析，以下六大因素决定了商铺的投资价值：

    ​一、是否处于核心商圈​

    商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区商业中心是小商圈。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定优于其他位置的商铺。

    在湘潭，从政策、区位、交通等优势，这个中心无疑在国家经济开发区九华，从河西“基建营商圈”为代表的步步高超市，到河东“建设路口商圈”的步步高广场，步步高所在之地圈住的消费者，吸引的是来自湘潭各地的人流。因此投资者可多关注这些在发展的商圈，投资的机会多。​​

    二、商圈的变动因素

    ​在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，但随着城市商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，是值得投资的绩优股，因此，投资者应“跟着规划走”，多关注政府的城市和商业发展规划。

    步步高新天不仅坐享着长株潭都市商圈的浓厚商业氛围，还依托自身40万㎡高端商业配套，139万㎡世界级旗舰综合体。从步步高旗舰级购物中心，国际五星级酒店，5A写字楼商务集群，酒店式精品公寓，国际时尚商业街区，国际高尚生活住区，大学城、公园等附加物业，拥有百万强大消费人群；加上项目在北二环、步步高大道两大城市主干道，新天地将凭借着商圈的超级人气成就着商铺的吸金传奇，投资回报瞬间可见。

    ​​三、关注“主力店”效应​

    “有‘主力店’的地方，就有无穷的商业机会”知名的大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值。

    步步高置业·新天地依托步步高集团，全球2000多个商业品牌战略联盟，包括了国际五星洲际皇冠假日酒店、五星级IMAX影院、品牌餐饮航母、娱乐休闲等顶级消费配套，为300万湘潭人呈现九华区繁华胜景。大型品牌厂商的进驻可带旺周边的商业，步步高在全国有20余个商业广场，缔造120万㎡商业帝国；其周边１００米之内的商铺因为步步高而被带动了起来。周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，只有借助“主力店”的作用才能充分挖掘其商业价值并不断升值。​​

    四、关注品牌店效应​

    商铺品牌店是否进入是很重要的参考因素：

    一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法；其二，知名的品牌客户其本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。

    因此，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。最好将自己投资的商铺租赁给品牌客户，即使租金相对较低，但商户的稳定性也是租赁要考虑的重要因素。步步高·新天地商业街，接轨国际先进商业街布局理念，率先在湘潭打造集“主力店+主题区+国际名品+专卖店+餐饮+娱乐休闲”的一站式国际商业综合体，吃喝玩乐购，保障源源不断的消费投入！​​

    五、商铺的通用性​

    在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。

    ​​六、周边租金水平​

    周边的租金水平将直接反映你投资商铺的租金能否支撑购买价格，但是不同业态租金的差异还是非常大的，餐饮、娱乐以及银行业能承受的租金是最高的，超市能承受的租金最低。

    购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报也应该比银行利息要高，而且商铺多数是越做越旺的，租金只会往上走。当然，商圈出现变动则另当别论。​​​

    幸福生活，有房有车还要有个铺，买新天地的铺，一铺抵两铺！湘潭首席财富街区，一期临街黄金旺铺火爆认筹中，抢到即赚到！​​步步高新天地，中心价值，绝对值。

     繁华之上，中心名宅！步步高·新天地75-160㎡两房至四房，全N+1户型应势加推，恭迎品鉴！

    售楼电话：52788888/52799999​​

    项目地址：湘潭九华示范区步步高大道与北二环交汇处东南角​