湘潭365房产网4月20日讯    有人说，买房是一次痛苦的经历，有着各种各样的心路历程，恐慌与纠结，迷茫与无助......。身为买房菜鸟的你，在买房时是否也感到茫然无助、无从下手？我说，其实只要花点心思，你也可以轻松“玩转”买房，从菜鸟升级为买房达人。湘潭365房产网为你揭晓刚需买房的微创意。

    第一步：网上“逛房”

    满大街楼盘广告看得人眼花缭乱，到底要从哪个楼盘开始踩？看房第一步：网上“逛房”。如同在淘宝买衣服，网上“逛房”非常简单，首先登陆本地房产网站，然后根据自己对楼盘区域、价格等的大致需求开始搜楼，筛选出几款中意的楼盘。对中意的楼盘，可以关注开发商的微信公众平台、微博等，随时关注该楼盘的最新动态。

    微信还可以逛房交会、组织看房团等，虽然微信看房方式还未在所有城市普及，但随着移动互联网的发展，势必将成为一种新的潮流。

    第二步：巧抓买房时机

    什么时候是最佳买房时机？并不是等房价下跌到最低的时候去抄底，因为没人知道什么时候是最低点。只要抓住以下节点，同样能让你买到意想不到的好房！

    首次开盘——综观湘潭房地产市场，楼盘销售上多会采用“低开高走”的销售策略，即首先将楼盘以较低价格开售，迅速将市场炒热，然后根据销量提高后续房源价格以达到预期销售目的。所以要多关注开盘信息，把握下手时机。另外，开发商在开盘前由于对市场反映心里没底，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，此时买房者拿到最低折扣的机会比较大。

    销售低迷期——在冬季和初春通常是楼市销售的传统淡季，因为需求的萎缩，房价不仅不会保持上升，甚至会有一定下降。因此越是销售低迷期买房，更容易获得比旺季大的折扣，以及更好的选择。

    尾盘——市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，淘项目尾房会有意想不到的收获。细心的买家发现，不少楼盘都会阶段性地推出特价房，颇为实惠。一直以来，尾房、特价房被人认为是不好的、被人挑剩的，而事实却并非如此。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，此时进入项目的清盘销售阶段，所以尾房往往比较实惠。

   
    第三步：买房，将省钱进行到底

    摸底销售价格——房价，一直是购房者关注的第一要素，也正因如此，开发商往往不会轻易泄密，那么如何知道楼盘售价是否合理呢？购房者可以根据区域楼盘整体价格，以及该楼盘周边次二手房价格来衡量，同地段，同区域的楼盘价格一般相差不会很大，这是竞争的结果，也是购房者获得价格的重要途径，因此如果一个项目楼层差价幅度较小，那你购买较好的房型，性价比就较高。

    团购买房——俗话说“人多好办事”，现在吃饭、唱歌、旅游都流行团购，买房更是如此，对购房者来说买的人多了可以享受更多优惠，对开发商来说可以薄利多销，从而达到双赢。

    老业主介绍打折——买房砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的数额相对总价并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。
   

    结语：买房不用愁，总有一款微创意点子适合你！湘潭365房产网助你轻松“玩转”买房：我们是湘潭第一家组织团购买房的网络媒体；第一家提供视频看房的网络媒体。另外，湘潭365房产网还开展了“定制购房”服务，只要将你的具体买房需求（楼盘均价、中意户型、目标区域等）发送至我们的邮箱，我们就会为你“私人定制”适合你的楼盘供你选择。让你足不出户、省钱省时省力挑到好房子！