湘潭365房产网4月21日讯    买房是人生中的大事，人生最大的幸福莫过于，娶（嫁）对了人和买对了房。从选房到签合同、交房等整个买房过程，你所不知道的购房风险防不胜防，一着不慎、满盘皆输，所以一定要慎重对待。看看你是否买对了房？湘潭365房产网专家为你一步步支招如何防范买房风险，让你买到放心的好房子。

    第一步：选房要细心

    买房第一步就是选房，不同的需求对房子要求不同，但总的一点就是要细心。

    量力而行定房价——“买什么价位的房子？”刚需一谈到买房，首先困惑的就是这个。湘潭365房产网专家认为，买房前要对自身资金实力心中有数，需要先预估可支配的投入、以及购房后的家庭收支状况后，再决定买什么价位的房子。对于按揭购房者来说，每月还款额度控制在家庭收入的20%-30%比较合理，一方面可以不必担心工作变动陷入断供的困境；一方面也能保证买房余钱较好地维持现有生活品质。

    养房成本需考虑——买房虽然是一笔不菲的消费，但是非一次性消费，因此在买房后必须计算养房成本。比如物业管理费、日常交通费、水电费等与生活的有关的费用，以及房屋后续各种维修费用等等。

    户型选择看需要——买房子户型并不是越大越好，空间、布局很关键，刚需买房最重要的原则就是经济适用、高性价比。从经济的角度来说：如暂时没有结婚对象的买房者最好选择一居或小两居，实用且经济压力小，同时小居室容易变现，将来换房也不难；两口之家的年轻人买房最好选择两居或大一居。这样足够居住，将来有了孩子，短期内也不必换房；三口之家考虑到居住的长远性，最好一步到位，宜选择三居，包括儿童房，以及考虑到需要人照顾孩子。

    观察配套硬指标——生活配套设施是选房硬指标。交通配套方面，需多方面考虑，如上下班时间的拥挤度，接送小孩是否方便，公交站点数量、途经路线、是否容易叫到出租车，等等。对于有老人的家庭，房子周围是否有一至两所大型医院，以及社区医院、24小时药店、正规按摩院等医疗类配套。

    第二步：签合同可放松警惕

    房子选定了，千万不要以为接下来事情就可以不在意了。第二步签合同同样不可放松警惕。

    口头约定书面化——购房者在买房前要就自己关心的问题多询问售楼人员，切莫一时冲动下定金或签预售合同。需明确房产证办理时间及责任，确认公摊建筑面积、位置，约定退房的责任，明确精装修房明确装修标准......最重要的是，湘潭365房产网专家建议购房者一定要让销售人员把双方的口头约定及时以书面的形式体现在合同中。

    查验“五证”是否齐全——有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要仔细审查开发商的资格和“五证”,“五证”即：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

    选择付款方式——从风险角度分析一次性付款、分期付款、按揭付款这三种常见付款方式：一次性付款，虽折扣优惠最多，但购房风险也最大，很可能会因开发商选择不当，带来更大的损失；分期支付，购房风险相对一次性付款较小些，购房者不仅可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房，还可监督开发商工程的进度；按揭付款，因为有银行方面的审核认可，购房风险要小得多，在按揭时需缴纳一定保险费，但毕竟在遇到了意外损失时有更高的保障。

    第三步：交房

    查验房屋基本资料——首先确定“三书”“一证”“一表”是否齐全，“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

    检查房屋质量——看完资料，入户详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝；地面有无空壳开裂、水电煤畅通等等情况。

    就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

    结语：买房不易，且购且谨慎，多一份心眼，少一份风险。