湘潭房产网4月23日讯   2014年春节一过，房价“马上下跌”，国内多个城市陆续传出房价大跳水的消息，常州、杭州引发的楼市地震继续向其它城市蔓延。就连诸多房产大鳄频频放言今年楼市不容乐观之际，这一波降价潮或许或是更猛烈“风暴”的开端。与此同时,许多大型开发商对政策和市场也不再抱有侥幸心理,纷纷降价促销,试图赢取市场先机，开发商降价促销成大势所趋。

   对此湘潭365房产网购房专家表示，一季度销量下滑已成为楼市铁定的规律,这个事实也早已被经销商“欣然”接受。一旦楼市销量继续下滑，开发商的库存和资金压力都会越来越大，新一轮降价风波正在酝酿中。

    面对房价的跌跌不休，购房者买还是不买呢？又该如何买房呢？业内人士表示，对于刚需群体来说，每一次降价都是一次买房良机，抄底买房永远在底之前。不过面对市场真真假假的促销，笔者认为眼下购房者尤需保持理性的置业态度，切忌盲目跟风，以免因小失大。

    专家指出，买打折房之前，首先要进行市场比较。从区域内相似产品中，比较判断出所购房屋日后的升值空间，如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其它楼盘价格，则风险性要低很多。

    第二，购买打折房时，一定要注意是不是尾盘，因为尾盘一般会在楼层、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺。

    第三，如果购买的楼盘价格长期处于打折而且价格远远低于周边同质楼盘20%-30%，那么买房就要小心。

    第四，分析判断市场上打折楼盘有无制约其投资空间的硬伤，如物业服务品质、已入住业主对其的口碑如何。另外，还要考虑小区内物业环境、周边配套设施如何，这直接影响到楼盘的升值潜力。

    第五，购一手房需要查看开发商五证，五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

    第六，一定要开发商确定产权证何时才能办下来，以防有些资质较差的开发商拖延办证或找各种理由不办证。

    最后，签合同时一定要仔细斟酌，并对房屋内各项设施进行仔细验收，附在合同附件中。另外，还要对合同各项权利、义务及违约责任标注清楚，保护自己合法权益。