湘潭房产网4月28日讯 年前的楼市还是春意盎然，日光盘频现，楼市销量狂飙。但经历2014年春节之后，原本量价齐升的楼市“马上下跌”向下，从2014年2月开始，全国楼市颜色剧变，首先抗不住的是杭州，打响马年促销第一枪，随着而来的是北京、长沙、常州等掀起了一轮降价潮。
在房价一片萧条之后，楼市销售量便一蹶不振，迎来了从未有过的“寒冬期”。 2014年的楼市让人们见识了一把出神入化的“变脸”绝技。
房价涨了N年N倍了，终于在2014年迎来了“拐”点，楼市的杠杆已经倾向了买房人。但是对于刚需购房而言，已经习惯了买涨不买跌，如今房价稍微下跌，反而措手不及，买哪里的房子不亏了，成了现在许多意向购房者最关心的问题，而市场又将笼罩在浓厚的观望雾霾中。
房价降了，对购房者来说是好事，也是一个极佳的抄底时机，但是买房千万不能掉以轻心，尤其是刚需一族，如何挑选一套中意的好房子，这些原则却仍然需要注意，比如价格要适中、配套要完善等。那么，刚需一族究竟应该在这不稳定的楼市中如何挑选心仪的、性价比最高的房子呢？湘潭365房产网业内人士建议，不妨注意以下十个方面。
一注意：要升值空间大就学买“预期”
买房就是买预期，不管是房价上涨还是楼市低迷。比如买一个楼盘的首期，这就是一个预期，因为大部分楼盘价格都是低开高走的。再一个预期是买整个大市的预期，比如上半年尤其是开春前，季节性因素比较明显。再一个预期是指楼盘周边的规划，大家可以研究一下这个，就是大家不能光看建委的网站，得上规划委的网站看看。可能三年后你的房子交房或两年后交房，到时候配套齐全了，交通方便了，再就是那个时候买从价格的角度来说是划算的。
二注意：炒作过多的楼盘不要买
近年来，我们时常可以听到某某楼盘开盘即售罄，多么火爆的话题，但是往往这样的楼盘多数靠炒作，不仅入住率是个问题，就连开发商的态度也值得去探讨。因此，买房不宜买炒作过多的楼盘，尤其注意不要盲目听信楼盘广告与新闻炒作，而应该买口碑较好，入住率较高的楼盘。
三注意：买房最好选品牌楼盘
刚需购房引发的烦恼大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，面对琳琅满目的房产品牌，以及各式各样的打折优惠，已让很多购房者不知该如何选购。因此买房最好选品牌楼盘，开发商的牌子、口碑就像一份保险，尽管这类的房子价格偏高，但保证五证俱全、绝对的放心工程，买了也较为安心！
四注意：买房量力而行
当前房地产市场总体偏冷，但房价跌势是雷声大雨点小，所以购房需要量力而行，切勿一时冲动，造成以后买的起养不起的困境。作为刚需的我们， 虽然房子很重要，但记得一点，房子不是你生活的全部，这点十分重要，因此选择一套压力不大的自己能力范围之内的房子是相对比较明智。所谓的高档小区和一般小区其实并没有本质区别。
还有，买房量力而行最重要的就是防范未知家庭支出，不至于因为房子一遇到意外支出就束手无策。
五注意：交通要完善
交通是购房者选楼盘的重要因素之一，一个楼盘好的交通会让楼盘的潜力增加，也会方便业主们的出行，节约不少时间，对于生活和工作都会带来便利,一举两得。
六注意：社区配套设施完善
楼盘的配套设施在住宅项目中的重要性比重，逐年上升。更重要的是，买一所房子就是打算在此长住，没有完善的配套，生活的便利程度就要大打折扣了。楼盘配套主要包括，教育配套、商业配套、生活配套、以及楼盘内部设施配套。
七，买房也是买物业管理
买房不仅需要考虑房型、朝向、地段等因素，物业服务水准也不可忽视。比如怎么个收费？可以得到多少服务——这一切你都要心知肚明。买房子是一次性的购买行为，而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。所以，你在选择房子的同时，也是在选择你将来入住后享受的物业服务。
八注意：精良选择建筑密度小的楼盘
一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
九，买房地段为王位置越优越越抗跌
从2008年那次调控以来，包括2013年的调控，有一个很明显的感受，在2008年普涨，所有的楼盘普涨，调控以后，有的楼盘坚挺，有的楼盘则波动，跌的时候下去，涨的时候上来。而湘潭市中心里的大部分楼盘是一直在涨，没有跌过，市场再不好的时候也是涨。所以，对于刚需来说，地段为王位置越优越越抗跌；另外作为投资性来讲也是，要要买学区或位置好，哪怕小一点。
十注意：买房有头有尾
买房之后就是收房了，这时千万不能粗心，要做到有头有尾。我们在收到收房通知书以后，必须检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。
