湘潭365房产网4月30日讯 买房这件事，让很多新手抓耳挠腮。第一次买房，面对让人眼花缭乱的各式房源，复杂繁琐的各种手续，巧舌如簧的销售顾问，置业者不知所措，稍不谨慎，就走入了误区和“陷阱”。
湘潭365房产网专家提醒，首次置业一定要谨慎，像运动前需要热身一样，第一次买房前也需要做足准备工作，避免买房可能发生的风险。湘潭365房产网专家教你买房前的四步热身法，让你轻松搞定买房。
第一步：自我实力评估，制定购房计划
不买贵的只买对的，制订合理的购房计划，是购房的前提。买房前，首先要对自己的收入、支出等实际情况进行评估，然后来确定适合自己的楼盘。从自身实际出发，选择能满足自己居住需求、能够负担得起的住房，不求一步到位，不要提前背负未来的压力。
选择适合自己的贷款方式：如果一次性付款，最好还要留有一定的家庭应急资金；如果选择按揭贷款，购房前应做好新的家庭收入和支出计划，避免购置房屋后对日常生活产生影响。
第二歩：购房区域的筛选
根据购房计划对适合自己支付能力的购房区域进行筛选。不同的购房目的对于房子考虑因素的侧重会有不同。湘潭365房产网专家认为，首次置业者，由于资金有限，可以选择首付少、总价低、月供少的次中心城区以及交通便利的新城区。为了上班方便，上班族最好选择临近单位或公交沿线的楼盘；如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。
第三歩：了解购房花费
除房款以外，买房前还要将其他购房花费计算进去，比如契税、房屋维修基金、物业管理费、交易手续费、权证登记费、贷款费用......,这些也是一笔不小的开支，需做好承受的心理准备。
第四步：专业知识准备
湘潭365房产网专家提醒，买房前对于商品房的一切相关知识一定要做足功课，比如以下问题:什么是住宅的开间、进深、层高和净高？什么是得房率？什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？哪些房能买，哪些房不能买?......当你把这些问题都了解全面后，才能够真正进入看房的大军当中。不懂的地方最好咨询专业人士或“过来人”。
