湘潭房产网5月4日讯     买房还是观望，已经成为2014年购房者最为头疼的选择。这所有的一切都归根于，房价已经趋向涨“停”。2014年春节过后，全国各地楼市纷纷被爆出房价下降的消息，而历经“金三银四”的洗礼之后，这场“假摔”已经不折不扣演变成“真跌”，降价潮开始蔓延，楼市崩盘论再度发酵。

    房价涨对于购房者来说也许是一件容易抉择的事情，但是房价开始停滞甚至出现下跌，则对于刚需购房者来说，无疑是进退两难。许多购房者最为“纠结”的问题依然是：如果买了房，房价跌了怎么办?如果现在不买，房价再涨上去不就更惨了”。

    的确，在信息不对称的今天，买房对许多刚需者来说是人生中一件大事。无论是首次购房还是二次置换，前前后后都会耗费购房者大量的时间和精力以及大半辈子的收入，谁也不希望买到得房子，眼看着“不升反降”，快速贬值。对此湘潭365房产网购房专家表示，买房考量不仅是经济上的能力，在房产市场起伏跌宕，房价走势难测，买房更像是一部攻心计，步步惊心，稍有不慎，则有可能陷入“后悔晚矣”的境地。

    那么买房要注意哪些事项以及买房信号呢，才能让你买房过程不至于步步惊心呢。对此湘潭365房产网购房专家表示， 买房是“大事”，因此买房更要住其重点，做到不盲目、不冲动，定制好符合自己需求和条件的购房计划，才是当前合理购房的前提。买房，你准备好了吗？以下五大方面，必须谨慎对待。

    第一，购房资金准备好

   买房，最重要的就是资金准备，正所谓“一分价钱一分货”，资金的多少决定了购房区域，地段、户型、面积等等。其中资金准备除了首付款外还需要准备比如契税、以及在房产交易中产生的各种费用。

   因此对于购房者来说，买房应该量力而行，切忌贪大，攀比等不良买房行为。

　　第二，先定户型再选地段

     买房，地段决定了价格，而房价则决定了购房户型。比如在市中心买两房，虽然交通、配套各方面都非常便利，但是有了孩子以后很不方便，尤其是单独家庭，以后父母居住的地方都难以腾挪，早晚要换房；而要想买面积大点的户型，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定户型后,再根据手头资金去找合适的区域,看看自己能买多大的房子。

    第三，不能退的定金最好不交

    买房经常会遇到的事情就是不给退定金，虽然售楼员开始说定金可以退，但是其还是有条件的。如果遇到问题不能购买房子，售楼员就会说定金不能退，遇到哪些情况才可以退。其实这也是一种忽悠购房的方式。建议购房者确定买一套房子的时候，缴纳定金的时候，一定要把可能遇到的情况说一下，问售楼员可不可以退定金。如果可以退，最好签署一个凭证。如果只是听售楼员嘴上说，还是让人难以信服，日后其反悔，称没有说过，到时经济受损害的反而是购房者。

    第四，买房首选品牌开发商

   房子好不好，我们无从辨别，我们唯一可以选择的就是开发商。一个品牌开发商往往需要多年的累积以及以及雄厚的资金才能形成，因此对于购房者来说，买房首选口碑较好的品牌开发商，不仅可以避风险，还可提高居住质量。

    第五，注意交房时间

　　交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。一般情况下，在购买期房时，购房合同上面会有一个比较确定的时间，但是补充条款往往会写上因不可抗力或者不可抗拒因素，由此造成工期延误，也就没有所谓赔偿的说法了。

   所以，购房者一定要明确好交房时间，如果选择购买期房作为婚房的话，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还是尽量购房现房以及准现房，避免“哑巴吃黄莲，有苦说不出”。

    第六，买房不要听承诺要看合同

    购房者在买房时，开发商承诺日后小区建设会有什么设施，为业主做些什么等等，这些只是开发商的一个口头承诺，并不能全信，这也是为了销售吸引购房者的一个手段。为此，在签订购房合同时一定要把各种承诺在合同里标；另外，签订合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”。