湘潭房产网5月5日讯    房价还会降吗？现在买房该不该出手？在刚刚过去的五一小长假，关于楼市话题再次增多，而与2013年“抢房”截然相反的是，在经历了2014年春节以来至今的“降价潮”影响之下，居高不下的房价渐失支撑，尽显疲态。最新统计数据显示，2014年1-4月湘潭房价环比三跌一涨，同比四连跌，其中2014年4月份房价为4124元/平米，环比下跌0.82%，同比上涨3.15%，房价接近停滞。

    不涨即跌，在买涨不买跌的购房心理下，买？还是再等等？2014上半年里,购房者心态起伏不定。楼市低迷了，房价下跌了，购房者犹豫了；房价上扬了，购房者又急了，但手里的积蓄在疯涨的房价面前变得苍白无力。现在购房者面对阴晴不定的房价，购房者心里反倒犯起了嘀咕,在持续继续观望与马上出手购房之间摇摆不定，该不该出手买房的综合症再次发酵。

    刚需族：买房犹豫不决暂观望

    近期，全国楼市屡屡传出打折、降价、大幅促销等消息，犹如一块块石头砸向平静的水面，惹得湘潭不少购房者的心里泛起了阵阵涟漪。长沙、株洲房价开始降了，湘潭房价会不会降？楼市拐点是否在今年到来？现在是否适合买房？……一系列的问题萦绕在购房者的心头，买房，一时间成了一件纠结的难事。

    据湘潭365房产网近期调查结果显示，近100名受访市民中，近5成表示受到近期降价潮以及崩盘论影响，准备推迟购房计划；有超过6成的受访市民看跌湘潭房价；仅有3成左右受访市民表示在红五月将出手买房。

    “尽管我不急于买房，但是经历了2013年房价暴涨，我担心房价还是继续上涨，已经决定提前要买了。但是2014年春节过后，房价“马上下跌”，一二线城市纷纷上演降价潮，连长沙都被爆出降价的消息，搞得我也犹豫起来，说不定今年房价会有所下降。”85后小伙周先生表示。

    5月2日，在九华某楼盘售楼中心，编辑巧遇今年三月份看房的王女士，“尽管房价“大跳水”对老百姓没好处，但我们依然还是希望房价能回调，毕竟现在的房价不是我们普通工薪阶层能轻松承受的，但就怕不降反涨，那我又要多掏钱了。”就这样思来想去，原本打算3月份就下单的王女士一直拖到现在还没出手，迟迟下不了决心。

    周先生和王女士的想法代表了目前湘潭不少购房者的心声，目前湘潭多数购房者处于观望状态，采访中，许多购房者都表示“再等等看，希望房价真的能降一点。”

    投资人群：现在买房投资不划算

   2013年，随着房价的持续攀升，人们对楼市的热情一直是有增无减。然后，2014年春节刚过，经历短暂“升温”的房地产市场再次陷“冷却”。眼下，房价的未来走势已成为各方关注的热点，有人说涨，有人说跌，相关部门的信息口径也不一，甚至互相矛盾。不确定的因素颇多，对于有意买房投资的人来说，更像是雾里看花。

    春节期间，计划投资房产的张先生一直犹豫不决。据他介绍，尽管现在湘潭房价不算高，但投资一套房产也得50万左右，资金其实还不是最重要的，重要的是，现在楼市观望气氛太浓，不仅投资买房收益率下降，变现能力更悲观。

    湘潭某房地产中介公司的李女士告诉记者，房产投资要有收益的话，就要求商品房价格涨幅要超过包括银行贷款利息、个人所得税税率、营业税税率、契税税率以及其他手续费在内的总和。在一次性付款的前提下，目前购买一套普通住宅进行投资的最低交易成本大概是10%左右。也就是说，房产在转让前必须要升值超过10%才有利可图。而据当前湘潭最新房价显示，从2013年下半年年至今，湘潭房价基本处于停滞，最高涨幅也不超过5%。

　   有关业内人士称，目前投资房产的风险已越来越高，而更大的风险则来自银行贷款利率上调。目前，利率上调所造成的成本上升已开始显现。据了解，当前二套房贷款利率基本上浮20%。按此计算，假设买一套50万元的住房，贷款30万元，期限20年，仅利息就近30万元。种种迹象表明，买房投资的收益已经变小，短期投资因为税收增加买卖双方都没有占到“便宜”，长线投资则因政策变动而带来的风险比较大。

    购房专家：买不买房看需求

    买房，犹豫的背后,是担心自己来不及“抄底”,等到最后,却发现房价已经距离梦想远去。

    对此，湘潭365房产网购房专家表示，买房该不该出手主要看需求，如果你是自住，何必在意房价涨与跌，更应该关注楼盘的性价比，比如楼盘品质，开发商信誉，配套等等，而非房价。但对于投资性群体来说，在调控未见放松之前，买房投资已经不是最佳选择，受益低，风险高，变现难、持有成本高等等不利因素。

   综合来说，买房虽易，持有不易，刚需买房且买且珍惜！