湘潭房产网5月6日讯     在三月“小阳春”有所回暖的湘潭楼市,进入四月量价齐跌，至此“金三银四”全军覆灭。回看2014年前4月房产市场，一方面来自北京、深圳、杭州、长沙等地的降价愈演愈烈，楼市崩盘传言此起彼伏；另一方面，2014年一季度湘潭楼市整体疲软，高库存重压楼市，量价齐跌已成定局；再加之在成交大幅下滑的同时，一手市场的房价也是应声下跌。种种迹象表明当前楼市“拐点”已到。

    在这种背景下，刚需如何在重重压力下突出“重围”抄底买房呢，找到适合自身需求的买房之路呢？对此湘潭365房产网购房专家表示，2013年，房地产市场经历了最疯狂的一年，直到年底过热的房地产市场才有所缓解；当时间转入2014年，银行钱荒再次爆发，楼市降价潮袭卷深圳、北京、杭州、常州、长沙等等一二三线城市，一时间房地产市场哀鸿遍野，而首当其冲受其影响最大的是无疑刚需购房者，买了怕跌，不买怕涨。

    2014年,何时才是最合适“抄底”的买房时机？购房专家表示，虽然目前房价在下跌，但是，这种下跌只是相对的。是因为过去上涨太快，政策调整导致的，而楼市未来不太可能会大幅回落，因为住房需求是真实存在的，就算房屋价格就算本身一点不涨，随着通胀也会涨。

   综合来看，楼市重见低谷，对于自住需求而言目前是最佳的抄底购房好时机，房源好、优惠多，不必太在意房价波动，幸福是第一位的，应该抓住难得的购房时机。为让更多购房者能在逆势下买好房，购房专家总结出六技巧，供参考。

   第一，充分了解自身买房需求

   抄底买房成功与否，对于购房人来说，关键在于充分了解自身需求，如果是结婚、改善等刚性需求，由于可等待的时间有限，在房价降到自己可承受范围时即可以考虑出手，而无需等待所谓价格底部。对于投资性需求的购房人则需要更加谨慎一些，由于目前楼盘性价比参差不齐，随着一手楼盘和二手小业主降价力度的加大，不断有性价比高的房源出现，购房人应懂得筛选

    第二，买房量力而行

   何时抄底入市买房好，没有谁可以给你准确的答案。另外补充一点，在当今错综复杂的房地产市场里面，楼市只有总结的专家，没有价格预测的专家。因此，买房与否关键还是要量力而行。如果是刚性需求的买家，一是看自己的支付能力，二是看自己的实际需求。不买自己买不起或供不起的房子，不把房子作为攀比的工具买超过实际居住需求的大房子。

    第三，买房要看品牌

   在楼市重回低谷市场背景下，开发商的资金链无疑会遭遇前所未有的考验，因此越复杂的市场，购房越要选品牌！关键是，我们说的选品牌，并不是看谁的宣传更眼花缭乱，而是扎扎实实的背后功夫。第一，销量与品牌积累决定房子整体品质，只有是经过市场验证，以及时间的品牌积累才能称之我品牌；第二愿景与公益参与决定房子性价比，它至少代表了开发商的总体开发态度，仔细观察，亦有助于我们选择性价比高的好房子。

    第四，货比三家慢慢购房

    当前整体购房者观望浓厚，买方市场特征明显。对于购房者来说，当前购房选择性多，而且也不必担心出现业主跳单的情况，完全可以货比三家慢慢购房，遇到性价比高的房屋可以考虑购买。

   第五，现房或者准现房值得买

    经过连年的调控之后，房价曲线开始掉头向下，此时买房应该首选现房或者准现房。第一可以最大限度的防止楼盘烂尾；第二，房屋质量可以最大程度的保证。因为这是在牛市中水草最丰盛时养得最肥的羊。等开发商大幅调整价格时，一定会大幅度降低产品标准，不要以为大抄底是一个甜枣。

    第六，挑选合适贷款银行

    对于改善性购房来说，当前降价环境是改善性购房的较好时机。在当前环境下，购房前应该确认自身的购房资格。确定购房后，若是贷款购房，在当前的严格贷款情况下，应选择合适的贷款银行。