湘潭365房产网5月8日讯    今年的“红五月”，不断蔓延的降价潮压制了楼市的虚火。2014年4月份，百城近半数城市房价开始“失守”，一二线城市楼盘成交量现大幅下滑，政府“密谋”救市。5月湘潭楼市虽然暂时平稳过渡，但观望气氛依然浓厚，买卖双方博弈继续。

    从宏观角度分析，降价潮利大于弊。“长期以来，一些大城市的问题是房价太高；一些中小城市的问题是房子太多。房价的适度下跌令市场更健康，对中国经济发展是好事。”经济学者认为。于大多数刚需而言，降价潮同样利大于弊。降价了，房源多、优惠大，买房机会来了。然而降价潮下购房者心态大不同，有人淡定，有人观望。

    购房心态A面：淡定派

　　今年5月，王先生终于在九华购置了一套小三房。他从年初就开始看房，但并不急着下手，想看看房价是否还有下降空间。他关注到，今年以来，房价一直处于止涨微跌的状态，并且很多楼盘频推特价房，优惠幅度也基本稳定，加上楼市成交量近期有所回升，看到不少楼盘房源充足，他决定不再等待了。

　　淡定派不盲目跟风，也不盲目等待，而是以自身需求为中心，理性分析、果断下手。事实上，王先生代表了当下大部分刚需的表现。房价趋稳，刚需买房机会凸显，优惠较大，房源充足，选择房子更加从容、淡定。

    购房心态B面：观望派

    毕业3年的小陈，有一定的积蓄，两个月前，和女朋友打算把平常省吃俭用下来的钱，拿出来买套70平方米左右的小户型，结束租房生活。可是看到当下不少城市房价出现下跌之势时，他犹豫了，不知道何时才是下手购房的最好机会。五一期间，尽管两人转了很多楼盘，却迟迟不敢下手。和小陈一样，一部分人有着类似购房心理，希望买到抄底好房，所以他们面对优惠不为所动，选择观望、等待。

    观望派基本上只看不买，因为他们看不懂看不透的问题太多，也缺乏清晰判断力，从而有了拖延的理由。

    当然，比买得起房不敢买更痛苦的是，现在想买房而没有能力买的人。很多楼盘房价依然高不可攀，对于资金有限的他们来说，买与不买，是个问题。

    专家建议：购房者不要错过现在最佳买点

    在目前市场上各种优惠促销扎堆的情况下，“房价是否已经触底？何时出手买房最合适？”已然成为了购房者最关心的问题。

    淡市之下，走量为王，这一点在湘潭楼市“红五月”抢夺战中更是体现得淋漓尽致。无论是刚上市房企还是品牌开发商，为冲业绩、达指标，都使出浑身解数，以争相斗艳的营销举措来带动房源的快销，而其中“以价换量”、“平价跑量”的营销模式，成为开发商目前的不二选择。

    业内人士分析，虽然目前全国楼市受到降价潮的影响，但并不代表房地产行业的黄金时代已经结束。优质资源从来只被少数人拥有，再观望，也许没能“观”到多少优惠，反而错失很多机会。买房不是赌博，既然“抄底”的时机无法把握，而购房良机又不多。那么趁现在湘潭楼盘优惠促销力度大，还有如此多的房源可以选择，购房者们不如尽快下手买房。