湘潭365房产网5月12日讯   2014年5月9日，《2014年中国城市竞争力蓝皮书》出炉，湘潭上榜中国“最宜居城市”，紧跟北京，位居第45位。湘潭，作为长株潭城市群核心城市之一，未来随着长株潭经济、生活圈融合，城际铁路、沪昆高铁等交通设施项目加快推进，居住潜力很大。与此同时，这里房价长期处于全国价格洼地，买房难度相对一线城市小得多。

    《蓝皮书》课题组指出，房价收入比与宜居城市的排名呈现较强的正相关，即房价收入比越趋合理，城市宜居水平竞争力越强。“建设城市的最终目的,在于使居民幸福地生活。宜居城市建设的关键在于使市民具备在城市‘居得起’和‘居得住’的能力。”蓝皮书称。

    翻开过去十年房价历史，在全国各地房价纷纷上涨，尤其是一线城市房价直线攀升的时候，湘潭房价可以说是“温和爬坡”，与一线城市高达30%左右的同比涨幅相比，湘潭房价上涨幅度基本可以忽略不计，连续一年多来稳居百城房价最低城市，岿然不动。2014年4月湘潭房价为4124元/平米，环比下跌34元/平米，跌幅为0.82%，同比2013年涨幅为3.15%，这是近四年以来湘潭房价最低同比涨幅。受全国降价潮冲击，2014年湘潭房价前4个月中出现了三次环比下降，房价“触底”迹象明显。业内普遍认为目前对于刚需购房者来说，正迎来最佳买点。买房何必北上，宜居湘潭同样让你梦想照进现实！

    相信大部分人心中都有自己的买房规划，那么，我们买房子，究竟该看些什么？在价格、未来升值空间、地段等因素权衡上，孰重孰轻？为此，湘潭365房产网购房专家为你解读不同人群买房的“关键词”。

　　单身买房“关键词” ：未来升值空间

　　现在的单身购房人群多数在25～35岁，追求个性化、讲求品牌，多数属于感性消费。 因此，单身人士买房不必一次性到位，此时买房更多地是作为过渡。随着经济能力的提升以及未来家庭的组建，换房的可能性非常大。目前选择房源的关键因素除了满足工作需要和交通便利之外，更重要的是要看未来的升值空间。

　　刚需首置“关键词” ：性价比

　　不管市场如何变化，首置刚需仍为购房主力。也因此，对于刚需购房者来说，在楼盘多选择余地大的房地产市场选择一款性价比高的房子显得至关重要。 首置刚需买房不买贵的只买对的，适合自己的性价比高的房子才是真正的好房子，综合地段、户型、价格、公摊、潜力等因素，实际价格低于你心理价位就是高性价比的好房子。

　　改善型购房“关键词” ：品质

　　对于改善型需求而言，通过数年的积累，资金实力已经大大提升。而此时购房，无非是想改善居住品质，比如换面积、楼盘档次，或者换地段等等。根据自身的需求出发，结合自己的资金能力，尽可能去选购最接近自己实际需求的住宅。