书面收房通知 不可省
购买了河东某楼盘的刘小姐，说起她的收房经历就一肚子脾气。
她告诉记者，2009年2月初，开发商打电话给她通知交房，过年那段时间她比较空闲，所以正月初八便到物业公司那里办理相关手续。可当她兴冲冲地过去后，看到只有1个工作人员在串钥匙，该工作人员告诉她，现在钥匙都还未准备好，大过年的只有他值班，要等到正月十五才能收房。过了十五，刘小姐左等右等没有接到通知收房的电话，她只好自己到开发公司询问情况，才知道已经可以办理手续了。此事让黄小姐很不满，她认为开发商通知收房没有做到位，而且仅仅通过电话通知也无法明确收房通知下发的时间。“合同中要求在收房通知下发的30天内收房，在满足交房条件的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务，业主默认视为已收房。如果我自己没动走过去询问情况，搞不好就不明不白地过了30天视为自动收房了，这种方法太过投机取巧。”
在采访中记者发现，不少业主反映开发商只通过电话通知收房，缺乏书面形式，业主对于收房的最后期限不清楚。但不少开发商解释，其实登报这个书面形式是使用得比较多的，只是有些不在本地或平时不太看报的业主，没有看到就误以为没有书面催告。
传统收房流程 不合理
据了解，利用交接领钥匙的机会，要求买房人先交钱签字，在湘潭的房地产市场已操作多年。以前很多业主都不太清楚收房的概念，不少业主甚至还不知道自己签字拿钥匙就表示已收房，认可了该房屋没有质量问题。但随着业主年轻化，甚至很多买房人都是80后，他们越来越重视个人的权利，与老一辈人完全不同。因此对于这种惯用的流程提出质疑，我自己花钱买的房子，凭什么不让我先看房再决定是否交接？没有收房凭什么让我交物业管理费？不装修为什么要交装修押金？配套费有些是国家禁止的，为什么还要收？
那么，湘潭惯用的收房流程是否标准呢？记者就此问题询问了湘潭多家二手房中介公司，。他们称：现在商品房收房流程，至今国家没有明文规定，每个地方的操作会有所不同。收房的手续中涉及合同部分，还是依照合同约定内容来办理，但交房时，开发商必须取得《工程质量竣工验收备案书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。对于部分开发商不能提供任何资料就要求业主签字收房的不合理做法，业主可以拒收房屋。同时也建议广大购房者，在接到收房通知之后可以要求物业开门看看房子，检验房屋质量，对房屋质量无异议再拿钥匙收房。
收房验房要点 不清楚
关于收房，市民刘小姐笑谈，她跟老公总结了5句话的心得体验：
一、提前学习是必须的（没有提前学习，开发商、物业一忽悠自己就没底了）；
二、验房过程一定要细致（验房无小事，事事要耐心）；
三、发现问题是必然的（没有问题的商品房是业主美好的愿望，但仅仅是愿望而已）；
四、解决问题是需要争取的（大问题小问题都是问题，业主不能自己放弃权利不了了之）；
五、大多数物业喜欢拖拉敷衍（签字注明是约束物业和开发商解决问题的最好方式）；
不难发现，房屋质量还是业主最关心、最重视的问题。买套房子，配套环境再好也比不上房屋质量过关让人踏实。采访中记者也了解到，而对如何验房，大多数业主很茫然，不知道该验哪些地方、哪个环节，因为95％的业主对验房一窍不通。 而房产又不同于普通商品，缺乏一个明确的标准认定体系。因此，开发商与业主就很容易在这个问题上产生分歧。面对这样的情况，业主也可以选择请专业人士帮忙验房，在收房前将房子的问题尽量整改到位，以免造成日后的麻烦.
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