湘潭房产网5月13日讯    房价跌势开始了！春节过后，全国楼市进入一轮“降价潮”模式，杭州、长沙等二线城市等地纷纷传出楼盘“六折甩卖”的消息。“金三银四红五月”，是传统的住宅销售旺季，但今时不同往日，“降价潮”迅速从二三线城市向北京、上海、深圳等一线城市蔓延，“降价百万仍无人问津”，这是近期北京等城市二手房降价潮蔓延最明显的市场反应。

    马年伊始，房价跌势马不停蹄。不少一线城市房地产均价回调，似乎让人看到了高房价的终点。这次房价下跌不是调控政策造成的，而是市场需求造成的，尽管当前“救市”声音不绝于耳，但从如今贷款难，库存高，购房者越发理性来看，“救市”恐怕也难就楼市。

    “买，还是不买，这对于购房者来说是一个问题。”不买吧，过去10年证明，尤其是历历在目的2013年，买房的都笑了，没买房的都后悔了。买吧，眼下“降价”风波不断，退房现象频出，万一房价真降了，岂不吃亏。政策重压，房贷利率收紧下，买房成本越来越高，不仅让买家考虑买不买得起，种种限购条款，更让消费者直接面对能不能买的问题。

    “房价还会下跌的，现在买不划算”。改善型购房者张先生在湘潭365房产网购房团里表示，目前全国楼市都不景气，开发商的资金日益紧缺，下半年才是最佳的买房时机。不过，此话一出立即遭到反扑，“你怎么知道房价不会再上涨了呢?万一在不久的将来房价再上涨，我们更买不起了。而且从2009年开始，每当我下定决心，这房非买不可的时候，总会出个新政，让我们满怀希望的翘首以盼等着房价下跌，但是年初不买房，一年又百忙的经历还少吗!

   楼市又逢“拐点”，买，还是不买？对此湘潭365房产网购房专家表示，尽管房价仍是买房的第一要素，但是在需求面前，房价涨跌不重要，只要承担得起，什么时候买都一样。对于刚需而言，买房更多是自住，而非投资，因此，只要楼盘性价比高，价格在承受范围之内，买房一马当先肯定不吃亏。

    第一，刚需买房不存赚不赚的问题

    目前，市场上很多购房者仍没分清楚自己购房的目的。更在意的是，自己买房后升值了多少。一位在房地产行业打滚多年的朋友告诉湘潭365房产网记者，与房地产投资讲究时机不同，如果纯粹自住，买房并不需要考虑很多东西，“挑选自己合适的区域和户型，价格能够承受得起，就应该出手，并不存在赚不赚的问题。”

    第二，买房仍要趁早

    有实际需求的购房者应根据需要尽早出手，不要再等待降价，尽管现在又调控又传降价，但是从实际情况来看，房价暂时下降的可能性会有，但并不大。另一方面，目前信贷状况已经偏紧，银行在放贷的程序上越来越严，在今年仍有可能会再一次收缩信贷，因此今年想要贷款买房的刚需人群在申请贷款时会越来越难。如果计划今年买房的人最好不要再等，不然下半年可能真的就贷不了款了。

    第三，买房三看一算

   楼盘低迷期买房别着急，一定要细心。第一要看看地段，看周边的配套是否齐全；第二看户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，最好避免尖角设计；第三看楼盘是否具有五证，只有五证齐全的房子才抗风险。最后就是一算了，买房前先算算自己的支付能力，量力而行。