湘潭房产网5月15日讯    2014年1、2月楼市成交十分淡静，因为春节因素，可以理解。不过随着而来的金三银四楼市量价齐跌，降价潮以及崩盘论持续发酵就难以解释了。如今，夏天将至，但楼市温度依旧不见升温，有关楼盘降价、打砸售楼部的事件屡屡成为公众舆论关注的热点。而对于楼市后市走向的判断，也引发业界的争论。看空还是看涨？

    近日，湘潭365房产网的一手住宅统计数据，显示尽管3月开始楼市有所回暖，但住宅库存量仍创出新高。据不完全统计，截止3月底总体可售约2.45万套，合计254.68万㎡分析指出，若在调控政策保持现状甚至进一步加严、银行放贷不放松。市场成交量持续低迷状态保持半年以上，房价则有望一定幅度的下调。

　　“上半年仅剩最后一个多月了，即将面临的半年度业绩报表才是真正的难关。降价走量在此时无疑成了救命稻草。因而接下来，开发商也将打开降价通道，换取成交量，应对即将来临的半年度考核。”湘潭一楼盘销售经理认为。

　　不过，湘潭365房产网专家认为这轮降价的周期不会太长。2011年持续9个月的降价周期是由当时紧缩的货币环境和持续收紧的调控政策造成的;而目前经济处于转型期，货币政策趋于宽松，前几年的轮番行政调控也基本不会再上演，宏观层面的差异决定这一次的降价更应该看做是市场的阶段性回调。就湘潭房地产市场而言，湘潭365房产网购房专家表示，湘潭人买房一直是以自住为主，房价既没有大幅上扬也不可能大幅下跌，市场相对平稳，泡沫较少。其次，本地开发商稳扎稳打，供求总体平和，相比其他城市，湘潭楼市更趋稳健。从湘潭各项目的表现来看，4月各楼盘的优惠力度已经在加码，五一期间更是达到小高峰，在售楼盘纷纷推出打折优惠活动,以吸引客户购买，希望能快速消化一部分存量。

    楼市真的迎来“拐点”了吗?这个无从回答，就留个“砖”家以及业内人士也讨论吧，，但是此次降价通道开启对于购房者来说不失为一个“拐点”，也是近五年来最佳的抄底时机，刚需买房且买且珍惜。

    第一，优惠额度大，买房更省钱

    买房不是件容易的事，毕竟不是买大白菜，那什么时候是买房好时机呢？怎么样才能买到合适的房子，又能省到钱呢？在楼市“低迷期”的销售旺季就是最佳时机，比如当前红五月，开发商加大了促销力度，大打促销战，推出了诸多优惠，对于许多市民来说，也到了一个买房的大好时候了。

    第二，房源选择多，买房货比三家

   楼市库存激增带来的不仅是优惠，更多是选择。买房，对于刚需来说也许是一辈子最大的一笔一次性消费，当然不能马虎。在楼市开启降价通道后，购房者可以耐心的货比三家，从容买房。

    第三，更易了解开发商实力，买房更放心

    买房，消费者最担心的就是质量问题，毕竟维权起来不仅耗时更耗力。在楼市旺季，买房都是过抢，无心关注楼盘质量，买房后后悔也是白搭；但是在楼市降价通道开启后，更容易，也更加清楚的了解开发商实力，如果以楼盘降价幅度较大，买房时候务必留个心眼：比如楼盘是否只有质量问题，五证是否齐全都应该考虑进去，口碑如何等等；在楼市低迷期我们更应该关注弱市中的强者，不仅可以凸显开发商实力，保值、升值更不在话下。

    因此可以认为，对于刚需买家来说，2014年红五月销售旺季，以及即将到来的淡季6、7、8三个月是一个入市比较好的机会。预计在这个时间里，将会有大量的楼盘推新，而且优惠的力度都会比较大。买家不但会有较多的选择机会，同时也会能以较为理想的价格置业。