湘潭房产网5月21日讯    在生活中会有这样的现象，价格上涨即便达到疯狂的程度，投资者照样趋之若鹜，奋不顾身地投入，根本不理会价格已远远超出商品本身的价值；反之，当价格一跌再跌，商品的价值早已凸显，但依然无人问津。如今，把这个现象就是当前低迷楼市下刚需买房前怕涨，买后怕跌的真实写照。

   一直以来，买涨不跌是购房者难以逾越的心理门槛。楼市低迷了，房价下跌了，购房者犹豫了。房价高的时候，购房者心里还比较坦然，手里的积蓄在疯涨的房价面前无能为力。现在，购房者面对每况愈下的房价，心里反倒还犯起了嘀咕，买或者不买，还真是一个让购房者头痛的问题。

　　张女士是纯正的刚需族成员，最近也忙着看房，因为有了小孩，想换一套大一点的房屋，但是张女士一直没敢下决定，“不是房价太高承受不了，而是害怕房价继续下跌，现在报纸上、网络上都有这样的新闻，比如某某楼盘降价20%，某某楼盘资金断链，业主因降价维权，这样的新闻屡见报端，让我还怎么敢现在就下决定？我真的担心今天买了，开发商明天就宣传再次降价，国家的调控政策确实起到了作用，但是我们不是专家，也不能预计到房价降到什么时候是个头。所以现在只能观望。”

　　记者随机采访了10位市民，明确表示现在不会购房的有6位，当记者问起理由时，有4位市民的回答就是“现在市场还不明朗，对开发商降价的底线也不知道，如果冲动出手，害怕到时候吃亏的是自己。

    对此湘潭365房产网购房专家表示，“楼市的底部到底在哪儿？我想没有人能给出标准答案。但是可以肯定一点，今天就是昨天的底部，不是是房价上涨期还是当前楼市遇冷期间，永不要想着明天是今天的底部，如果抱着这样的心态买房，抄底更像是一句空话。具体来说，在众多利好因素下，比如放宽买房限制，房贷宽松期、楼盘打折促销频繁时，买房不要太贪。在“买涨不买跌”心理作怪下，大家都去抄底的时候就意味着市场已经开始回暖，这跟股市的道理一个样：等抄底的大部分都被抄了底，见好就收的反倒落个好收成。

   2014年春节过后，国内楼市“跌声”连连，各地也不断传来“限购松绑”的消息。在一片风声鹤唳降价潮下，就是刚需买房好时机，且“机不可失”，第一，楼市库存高，证明房源选择余地大；第二，观望人群多，证明买房更可货比三家，随心所欲；楼盘优惠额度达，买房就可以省更多资金；第四，开发商积极入市，现房和期房价格差就越小。

    但是，在楼市低迷期，买房也并非无风险，比如因资金问题导致的延期交房；因开发商信用问题，导致楼盘质量不过关；还有如因资金紧缺，违规卖房等等。所以，在降价潮下买房千万要谨慎，切勿冲动，以下五要点仅供购房者抄底买房参考。

    第一，切忌冲动

    买房只需要“一个冲动的决定”？事实证明，买房更需要“无数个耐心的调查”。近年来，有关未取预售证先买楼的案例频发，眼下，“降价潮”来袭，有购房冲动的消费者，更应留个心眼儿。对此，湘潭365房产网提醒广大消费者，目前，商品房交易已经施行预售网上签约规定，消费者在签订合同之时，务必要求售楼部出示五证，其中最重要也是必看的就是预售许可证，实各项合法手续之后，再考虑买卖事宜。

   第二，重视楼盘品质

   重视品质，则是建议在买房之前，自己应该好好做功课，对周边房价、配套、交通、开发商背景有个详细了解，只有如此，住起来才会称心如意。而且，只要自己住得舒服的房子，还愁将来转手困难吗？

   第三，现房是首选

    降价潮并非是楼市拐点，而是开发商遇到贷款或者资金问题而不得不降价销售的一种现象。因此，对于购房者来说，买房应该首选现房或者准现房，尽管价格会比期房略高，但保险，同时也更具有升值潜力。

    第四，买房关注价值洼地

   楼盘价格松动，楼盘库存高企，房产成交量维持地位运行，必将涌现一批价值洼地。比如城郊结合的区域，库存较高的区域，以及新城区，此时刚需购房者可重点关注，不失为刚性需求购房者出手购房的“天赐良机”。

   第五，生活配套要完备

    刚需在挑选商品房时，一定要看清项目周边的生活配套是否完备、出行是否便利。因为有车的刚需族层毕竟还占少数，出行成本过高，会影响生活质量。项目周围有独立的教育资源、大型卖场、各类门市、医院等，会使得生活极其方便。

    第六，量力而行

    房价涨还是跌，是市场决定，但对于购房者来说，买房更应该根据自身需求以及真实收入量力而行，不管是一次性付款还是按揭，都应该贷款量力而行，切忌攀比与冲动。

    总的来说，“降价潮”下，买房还是不买，关键看你的需求和你的资金。