湘潭房产网5月22日讯    2014年州楼市风波迭起，不曾有一刻消停。从马年伊始的杭州降价潮，到蔓延至北京、上海、深圳的量价齐跌，一时间，降价风暴迅速席卷了全国多个城市。那么房价是真跌还是假摔？湘潭房价又有什么变化？

    3080元/平方米起，2980元/平方米……湘潭城区房价的最低纪录不断被刷新，“2”字头房源重现江湖。近期房价“暴跌”引发了购房者对抄底买房的欲望，于是，抄底买房之声四起。

    有分析人士指出，把买房自住等同于投资币或者防通胀的工具是一种认识上的误区。湘潭365房产网购房专家认为，近期房价的走势，可以用恐慌性下跌来形容，尽管房价上演“高台跳水”，但仍处于相对历史高位。对此，提醒购房者，买房要谨慎，无论自住还是投资，都要捂紧钱袋谨慎出手。  

    楼市爆发期已过 房价不会大幅上涨

    抄底本是股市术语，指以某种估值指标衡量股价跌到最低点，尤其是短时间内大幅下跌时买入，预期股价将会很快反弹的操作策略。但究竟怎样的价格是“最便宜”，或称“底”，并没有明确的标准。

    在楼市里，也流行着“抄底论”。经过连年的调控之后，从买房人到卖房人，大家都在争论，何时才是个“底”？

    “经历了2013年整年的上涨，2014年截至今年4月底，湘潭楼市的价格整体呈现震荡调整向下的态势，初步判断，楼市均价下调估计在10-50元/平方米之间。”湘潭某楼盘销售经理说，从供应角度看，2014年的整体供应不会减少，需求也不会整体提升，市场将依然还是一个犬牙交错的状态，房产商的“价格战”在所难免。尽管进入6月后便是传统淡季，但市场的价格多会在目前价格区间稳住。

    当然，对于本地房产开发企业来说，银行的信贷政策最为敏感，若是银行下半年贷款额度放松，放款周期缩短，楼市将不同程度回暖，成交量反弹趋势将不可避免。事实上，湘潭楼市的市场特性大于政策特性，目前至目前，仍会出现供大于求的局面，因此，房价不会大幅上涨。但这并不影响优质楼盘的销售，市场的洗牌和深度调整仍会进行。不缺房、不缺地，市场的存量和预计供应量都充足，楼市中需求的爆发期已经过去，如此情况还将在湘潭持续。对于开发商来说，最为关键的一点是，资金链的安全比追求利润更为重要。

    买家没有卖家精，抄底买房性价比更重要

    那么，究竟什么时候买房最合适？是否如市场上流传的“买涨不买跌”？这话说得有一定道理，但不全对。 俗话说得好,“买家没有卖家精”,商家赔本赚吆喝是根本不可能的。

    大家总想自己能买到物美价廉的房子，担心买贵。但实际上，价格一直都不是衡量楼盘品质的唯一标准，不但要看该房产商过往开发的经验，还要从多个角度打听开发商的实力和口碑，选择有实力并且诚信的开发商，防止个别无实力的开发企业资金链出现问题而影响到自身的购房安全。不追求最低价，因为市场上没有人能知道最低价在哪里，因此，理性看待性价比相比更重要。

    仅以购房来说，衡量的标准无非便是户型、物管、景观、车位配比和周边配套。户型是设计的第一位，内部空间的设计布局关乎后期的使用是不是方便和舒适。物管也非常重要，一个优秀的物管不但让业主方便后期居住，无形之中还会提升楼盘的品牌价值。建筑虽是“硬东西”，但景观却是活的，因为高层带给人的压迫感要强于多层。车位配比是目前不可忽视的细节，车位配比低的楼盘后期停车不方便，居住品质也上不去。虽说交通出行是否方便，购物是否方便，这些是买房老生长谈的事，但毕竟影响日后生活品质，因此仍不可忽略。

    其实，对于楼市行情的走向，业界从来没有肯定的答案，业内也从未有绝对低点和绝对高点的说法。买家没有卖家精，所以，等开发商大幅调整价格时，也许会大幅度降低产品标准。所以抄底买房钱记得“买房有风险，入市需谨慎”。