湘潭房产网5月22日讯　  2014年春节过后，伴随着杭州楼市打响马年房价“第一降”，给杭州乃至全国楼市投下了一枚重磅伏笔。随后，广州、上海、杭州、长沙等一二线城市楼盘地也频频传出楼盘降价声音；与此同时，湘潭楼市是否会降价也成为近期市民议论的热点。受此影响，春节过后至红五月，湘潭楼市一直持续不温不火，观望成为主基调。

    湘潭作为三线城市，房价较低时的房地产市场不存在泡沫。即便是在2012年的楼市寒冬，交易量减少的情况下，湘潭房价也不见明显的跌幅。如今，购房者中持币观望现象露头并逐渐蔓延，已经导致湘潭房产交易量涨势放缓。

    对于购房者来说，更关心2014年，到底该不该买房？从年初至今，受这个问题困扰、欲买还休的购房者为数不少。

　　“我买房，与高房价无关”

　　“房价确实高，实在是个大负担，但马上要结婚了，决定贷款买一套，以后慢慢还吧。”市民陈先生表示，在2014年春节后降价潮的影响触及湘潭楼市时，他“着实高兴了一阵”，天天盼着房价下降，并开始拉着家人、女友到处看房，“忍了近三个月，当时只希望房价再降一点就买，想不到现在不仅没降，反而涨了！”

　　很多购房者都与陈先生处境类似，明知道房价高，但无法回避刚性需求，不得不买。“房价是涨是跌，专家有时都吃不准，我就更搞不清楚了！我只知道，现在需要房子住，经济上还能勉强支撑，就顺理成章地买了！”在市民刘先生看来，房价究竟是涨是跌，绝大多数普通百姓根本无法准确预知，那么通过预测房价涨跌，来决定买不买房，则更是一个不具操作性的理想化命题。

　　记者采访的近期购房者中，他们很多都是以“现在买不买得起？”作为买不买房的决定依据，而并未太多地考虑“以后涨还是跌”。同时，在这场影响深远的”楼市崩盘“危机中，湘潭楼市保持得相对平稳，似乎为他们这种“买房简单化”的心态增添了论据。正如其中一位李先生所说：“房价涨了也是自己住，跌了也是自己住。”这就是刚性需求支撑下的房产消费。

　　“我不买房，与房价走势有关”

　　对投资者而言，买房是不可能简单化的，任何一次错误的决定都可能带来“失收”的遗憾，甚至赔本的伤痛。

　　记者刻意挑选了身边一些已经有房可住，却常在各楼盘售楼处转悠的朋友采访，其中有一大半都表示：“正在观望”，原因很简单就是房价走势不明，市场不太活跃。

　　“网上说，湘潭住宅百城房价倒数第一，而且还可能继续涨，虽说投资一般是‘买涨不买跌’，但在处于这样的高位时买进，可能又会有比较大的风险。”炒房老手田女士的话，颇有些专家分析的意味，记者在后续的调查中发现，部分投资者开始持币观望，确实是因为担心“房地产市场不稳定，房价陡升陡降，不仅赚不到钱，反而蚀了本。

　　抛开房价，买房还看需求

    房价停涨、成交回落，在这种情况下，最近到底买不买房，成了困扰很多人的一个问题。

    买房不是件容易的事，很多人因买不起房结不成婚，很多人又因买了房沦为了房奴。买房头疼，但有了房子之后安家乐业的踏实感人人向往。对于购房者来说，最先要清楚的是现在需不需要买房，买房用作何用。如果自住型刚需，急需买房的话，迟疑着等房价下跌、楼市抄底之后再行买房大可不必。没有人能真正的预言或看清房价的底在哪，何时才能见底。反之，则可自行考虑是否继续观望。

　　买房是一场心理上的博弈。从2009年走到2013年，回头再看，房价的起伏折磨了购房者的神经，但是在房屋价值方面似乎并没有多大的损失，很多房屋甚至有了较大幅度的升值。

　　2014年买不买房？除了看需求外，还要先摸摸自己的口袋。看能不能买到房子，看能买到什么样的房子。

　　买房因人而异，买房要量力而行。首先清楚自己的购房、供房的能力和未来可能面临的风险。买房不能背负太大的还款压力，切忌做房奴。

　　有购房的需求，买房更要结合自己的收入、积蓄制定购房计划。像年轻人置业，自住或者用作婚房，买个小户型做过渡房是最合适不过的了，满足需求，购房成本、压力不大。如果家庭生命周边变化需要买三房，积蓄只够买面积在100㎡左右的房子，精挑细选买个小三房也是不错的，温馨也实用；因为积蓄不够不买房或者咬牙买大三房，都没达到提高生活质量的目的。

　　2014年，买不买房？2014年，该不该买房？2014年，该不该买房？买房，只因为你需要。