湘潭房产网5月23日讯     买房，对于任何一个普通家庭来说，几乎都是一个家庭财产中最重要的组成部分。统计数据显示，中国城镇家庭房产占总资产比重达七成。所以，大家在购房置业时，都有一个最为现实与朴素的考量标准，房子值不值这个价，拥有了之后能不能保值增值？

    2001年，喻先生购买了河西韶山东路大同花苑的一套120平方米的房子，当时的房屋总价是7.5万元。2012年，喻先生第二次置业，选择了河东的湘银纳帕溪谷，将原有房产转手卖出，最终的成交价是35万元。抛开物价上涨的部分，喻先生成功实现了房产的大幅增值。当然，这里面有一个大的市场背景，那就是湘潭房价有了大幅的提升。

    抛开这一个大的市场背景，市民该如何置业，才能最大程度地实现房产的保值增值？业内人士认为，其实只要遵循一些基本原则，置业者是可以实现房产的保值增值。

    基本原则一，地段是第一要务

    在诸多影响房产增值的因素中，地段是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。李嘉诚有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

    不久前，经济学家陈淮在湘潭论道时，也提及到地段的重要性，他说：“如果有人愿意在你‘窗户外面花钱’，那就是好地段，而这个花钱其实指着配套设施的投入，包括比如你住的房子外面绿地多一点、地铁到门口、优质的商业、教育、医疗资源。”

    而决定地段好坏的最活跃的因素就是交通状况。交通的便捷性，是衡量物业是否增值的主要因素之一。小区门口有没有多路公交车经过，小区距离市中心有多少分钟车程等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。同时，一条道路的打通，不仅会带动一个区域的楼市发展，还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。

    交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段。用于居住，可以让你出行更加方便；用于投资，可以让你获得更好的投资效益。

    基本原则二，配套完善为升值加分

    一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然规划得很好，但走出小区门则是一片荒芜，那这样的房子只能说是差强人意，无法同步分享城市成长的红利，自然也难以实现房产的保值与增值。

    对于一个楼盘或者区域而言，市政配套所拥有的卖点，在开发商与购房者之间形成了一种良性互动。例如，在各类房地产广告中，我们经常可以看到诸如“毗邻××公园”、“距离××仅五分钟路程”、“学校、医院就在马路对面”等等宣传语，而这些就意味着家门口配套的好坏与多寡。

    一个楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为第一居所。一般来说，市政配套设施是按人口规模配备的，其建设方式一般是每一千人配备某项配套设施多少平方米，而只有上万人的大规模居住区（一般１万户，３～５万人）才可能配套齐全。具体到一个成规模的房地产开发项目，购房者应关注，小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等最基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。

    基本原则三，经典成就未来价值

    越是经典，越值得拥有，因为只有经典的建筑产品才能经得起时间和市场的考验，只有具有前瞻性的建筑才能拥有大幅的增值空间。

    而对于经典的建筑产品的考察，所包含的内容是方方面面的，开发商的实力、小区环境、房价、户型设计等等。物业管理是社区的“软件”，优秀的物管服务可以持久提升小区物业的无形价值。以东方名苑为例，东方名苑一套60多平方米的一房一厅租金为1800元/月，而90多平方米的二房二厅租金约3000元/月，几乎高出湘潭其他小区租金近千元。这其实就显现出物管的价值所在，因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，为物业和房产的商业价值增值加分。

    不同小区、不同建筑风格、不同楼层、不同朝向、不同户型设计的房子价格是不一样的。小区规模适中、安全系数高、居住密度低、环境优美、风格独特、材质上好、南北朝向、户型设计合理的房子，价格自然更高。而这样的房子，“保新期”也往往更长。

    除开这些看得见的因素之外，还有些隐形的因素也应当考虑，比如国家的宏观政策、湘潭城市的发展规划，以及置业的时机的选择都有一定的影响。总之，顺应政策导向、跟着湘潭城市规划先行，也能搭乘房产增值的东风，找到有“钱”途的房子。据湘潭在线