湘潭房产网5月24日讯    经历了一路喊涨的2013年，2014年全国楼市房价上涨乏力，多地“降声”一片。自开年伊始杭州等地楼市陆续出现“降价潮”后，接着全国开始击鼓传花式轮流降价，目前连一线城市房价也都出现了松动迹象，楼盘以优惠打折赠送等让利吸引买房者，已成普遍现象。

    据湘潭365房产网统计数据显示，2014年1-4月份湘潭楼市出现“量价齐跌”，1-4月份湘潭房价“一涨三跌”，4月份房价跌至4124元/平米，环比继续下跌，回落到去年6月前水平。伴随着房价回落，销售也有所下滑，2014年1-4月份湘潭新建住宅签约总量为3877套，同比去年降幅达到21%，其中传统旺季“金三银四”两个月分别成交1075、1080套，同比去年逊色不少。

    在房价“降声”一片中，未来湘潭房价走势如何？业内人士分析，房价未来是涨是降，谁都不能下定论，尽管不排除个别房企为快速回笼资金降价促销的情况，但是湘潭房价暴跌局面不会出现。因为湘潭是二三线城市，房价本身与一线大城市有很大差距，北京楼盘可以每平米降价3000入市而无关痛痒，但湘潭房价却不可能出现如此大的价格下跌。纵观2014年1-4月份湘潭房价走势，虽然整体出现震荡下行趋势，但是均价下调幅度基本保持在10-50元/平米区间。

    经历小阳春的“冷遇”，五月后更多的开发商开始集中跑量，红五月成为上半年的一个关键节点，开发商“房源争夺战”打得火热，各式营销手段频频上演，有些楼盘虽然还没有公开降价,但实际上,开发商已经在利用一些诸如特价房、买房送车、认筹X万抵X万的优惠活动“悄悄地”降价,总之，一切为了激发消费者的购房热情。

    在竞争激烈的楼市环境下，市场需求将如何走向？湘潭365房产网走访市场发现，楼盘性价比将成核心竞争力。买房心理逐渐回归理性，不仅仅将目光盯在房价上，地段、户型、价格、物业等硬件因素的综合评比成为购买与否的重要指标。在楼市一片喊涨的时期，购房者似乎没有太大的选择空间，手里的钱能买什么样的房基本有数，选择面很小，现在不一样了，价格的下调让选择空间更为广阔。

　　“降价后选择面宽了，我和老婆正四处看楼，准备选一个最合适的出手”，新婚不久的小王对当下的房价下调表现出极大欣喜，“对我们来说已经是好消息了，我们也不想等待那底部了，我俩就选一个优惠幅度大、房子各方面都适合的就行”。所以，在大家都在降价时，谁降得有诚意、房子性价比合理就成为购房者最先选择的目标。

    那么，如何在众多楼盘中挑选高性价比的房子？湘潭365房产网购房专家为大家支招。

    房价是首要考虑因素

    房子是大宗商品，价格自然是第一考虑因素。对于自住型购房者，湘潭365房产网建议，买房前首先要对自身需求和购买能力进行衡量和分析，初步决定购买什么价位的房子，户型需求等等。刚需购房应该量力而行，尽量控制购房预算，切记盲目攀比。

    地段是决定楼盘性价比的关键

    从买房“过来人”经验来看，地段是决定楼盘性价比的关键，地理位置优越，周边生活配套自然更成熟，生活更便利。地段的优劣，也直接决定了该项目现有价值和未来的升值空间。

    户型保证居住方便舒适

    当然，在楼市供应充足的环境下，湘潭365房产网提醒，购房者不能光盯着房价看，户型是否合适也很重要，因为它决定了以后的生活是否方便、舒适。每个人的需求和喜好不同，对于户型的选择也是见仁见智，不过好的户型基本达到起居厅宽敞明亮通风，房间独立、有明显的功能分区，卧室求私密等等要求。

   物业决定房屋档次

   一个产品再好，如果没有完善、周到的售后服务，也难免让人不放心。同样，一个高品质的楼盘，如果物业服务质量和水平没有跟上，品质也是空谈。物业是楼盘最直观的门面，决定房屋档次，优秀的物业服务不但提高业主居住的舒适度，无形之中还会提升楼盘的品牌价值和增值潜力。