湘潭房产网5月26日讯   最近有媒体报道某市一楼盘2000户居民遭遇产权证缩水，不少业主发现到手的新房只有34年土地使用年限。该案例再次引起购房者关于房屋剩余产权年限的关注和热议。

    你的房子剩余产权“寿命”还有多久，你知道吗？据调查显示，大部分购房者买房时一般最在意的是价格、户型、建筑质量以及周边环境等等，很少会询问楼盘的土地年限问题，不清楚购买的房屋剩余产权年限。湘潭365房产网提醒，对买房人来说，土地剩余使用年限是一个不可忽视的问题。同样区域的两套房子，价格差不多但使用年限不同的，短时间内可能看不出差距，等过几十年以后，土地使用年限较短的楼盘，买房人就可能需要提前支付一笔续期土地出让金。所以购房时，一定要多了解楼盘的土地使用年限是否缩水过多，避免自己利益受损。

    为了不让购房者买房遭受此类问题困扰，湘潭365房产网购房专家认为有必要向大家系统普及一下这方面知识。

    土地使用年限知识

　　房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

    年限从土地出让日期计算

    我国住宅用地土地使用年限是70年，而据了解，购房者真正拥有的剩余产权年限大部分情况下并不足70年。某房地产业内人士表示，土地使用年限是从土地竞拍之日算起，从土地拍下到开发建设一般需要两到三年时间，因此到购房者手里使用年限缩短了好几年，如果再有开发商对土地囤积或者倒手，甚至出现一些烂尾楼，那么使用年限就更少了。

    到期如何续费尚无规定

    按照我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，确实可以自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条也规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　虽然目前法律规定，土地使用年限到期可续期，不过，关于自动续期如何缴费问题，一直也没有明确。

    规划变更、资金紧张都会导致“缩水”

    原本3年左右就可以开盘销售，为何有的开发商一拖就是十几年？难道真的是想“捂地”吗？据业内人士透露，楼盘缩水3-5年是正常的，但缩水10年以上就有问题了。湘潭365房产网总结，“缩水”的原因一般有以下三种情况：

    一是土地使用年限本身就短，比如购买了商住住宅，由于楼下是商场，商场的土地使用年限一般是40年，由于住宅与商场公用土地，所以住宅的年限也是40年。第二种情况是开发商拿地后囤积，若干年后再开发从而导致土地长期空置，等到开发并交房时可能过去了很多年，土地年限自然会缩短。还有一种情况是因为多期开发导致尾盘土地使用年限变短，如很多开发商将楼盘分成几期甚至十几期开发，而土地是一次性拿的，因此早期开发的土地可使用年限比较长，但到尾盘的时候“缩水”明显。

    结语：买房时一定要充分保护自己的利益，尽可能规避可能出现的任何问题，做一个精明的购房人。