湘潭房产网5月29日讯   　“金三银四红五月”一直被视为楼市的传统旺季。如今红五月已见尾，但房地产市场“井喷”的局面并没有如期到来。相反，从2014年春节后上演的降价潮大有扩围之势。

    与外地楼市一样，湘潭楼市的变化，始终不离政策、银行房贷政策与市场供应三大因素。他们共同影响着开发商和购买者的心态。不管是已买房的，还是准备买房的；不管是买得起的，还是把买房当成动力的；不管是政府，还是民间，都不约而同地谈论着房价，关注着房市。大家谈论房价，关心房市，一方面说明真实购房需要很大，另一方面也说明很多地方的房价大大

   近年来，房价起起伏伏，一再考验着人们紧张的神经。在房价震荡期，不少人在购房时都有过这样的担心：购买的房子会不会贬值？楼市下跌会不会跟着受到损失？如果不买房，错过了抄底且不吃亏了?对此，湘潭365房产网购房专家表示，房价常起伏，买房只求最好绝不追高。在买房的时候只要考虑以下五要点，基本上影响不大：

    第一，地段决定价值

    买房，第一要素是价格，而决定房价的则是地段。因此买房要想只涨不跌，地段就是最重要的因素。在选择的楼盘的时候，比如市中心的房子、商业中心所在板块形成的物业圈、学校或文化区域附近的物业、交通便利的房子应该是首选。

    简单的说就是，首先是城市房产、然后是城市中心地段、其次学区房产、房龄房产、未来规划房产以及交通便利的房子。

   第二，看楼盘需求情况

   买房“跟风”，也许不适用用楼市疯狂期，但非常适合楼市调整期。需求旺盛，说明楼盘人气高，虽然价格会高但性价比也会高于同地段的小区。

   人气，是以自身的成绩以及外在的表现为基础，吸引他人的关注和得到他人的认可，这一直是楼盘受欢迎程度最重要的指标，更代表着购房者对这个楼盘的认可和喜爱。需要指出的是，楼盘的人气不是一蹴而就的，而是由众多的优点一点一点吸引来的，因此购买这样的楼盘，只涨不跌并非空话。

   第三，看开发商和房屋的品质

   买房，有一个是看开发商和房屋的品质。一些品牌开发商开发的楼盘,虽然在区位等方面不是很吸引人,由于其楼盘的品质和后期物业服务等方面的高水平,以及楼盘本身的配套完善等因素,也使得其成为了高性价比楼盘。

   通常情况下，一个由实力强、施工经验丰富，有着良好信誉的开发商的工程可信度较高。一些优秀的开发商选择的也确实都是优秀的承建商，不少开发商还把承建商作为他们项目的一个卖点来宣传。

   第四，谨慎签署购房合同避免退房风险

    买房，除价格、地段、品牌之外，购房合同是最关键也是维护自身权益的重中之重。近年来退房时有发生，而其中退房最重要的便是购房合同中约定的退房事宜。

    湘潭365房产网认为，在正式签署合同前，详细了解合同模板，并与开发商进行充分协商，把一切会存在的问题都扼杀在摇篮里，谨慎签署合同，避免走到退房这一步。

    第五，交房验房收房样样不马虎

   买房最后一个环节就是验房收房，其重要程度不亚于任何买房要点。因为收房并不仅仅是填写一张收房交接单，一旦验房不认真，将会影响到以后居住的舒适度，也将影响房子的升值潜力。

    在验楼的时候，很多人都遇到这样的情形，无论你发现了什么问题，陪同验楼的人员总会说：“没事的，这只是小问题，我们到时会让人做好的。 ”其实，这也是一个陷阱，将房屋的一些问题说得无足轻重，让购房者大意。试想，自己都不满意的房子，别人会看的上吗，所以，交房验房收房样样不马虎。