湘潭房产网5月31日讯 2014（爱你一世）年，又是一个结婚的高峰期，买房结婚自然而然被诸多情侣提上了重大日程。随着气候的转暖，人们对楼市的信心似乎也从寒冷的冬日中开始慢慢复苏。事实证明，有购房需求的广大购房者也正准备出手买房。
在即将到来的端午节小长假中，湘潭开发商纷纷打起“婚房牌”，并且还推出了各种各样的优惠活动，吸引着众多准婚族的关注。作为适婚族，购买婚房是头等大事，坦诚地说，赶在2014年结婚买房是幸运的。在整个房地产调整大气候的影响下，全国各地的开发商都有降价促销的让利活动，湘潭也不例外，虽然没有明说降价，但特价房的推出或赠送打折等活动已经说明了一切。另外，买婚房多为第一次置业，这部分刚性需求者在国家频频出台的楼市调控政策中还是受到了“照顾”。
为了满足不同置业者的需求，房地产市场中所提供的产品类型越来越丰富，无论是户型设计还是园区景观，都有不同程度的创新，这为那些追求个性化的年轻置业者提供了更多的选择，可选择产品越来越多，买到心仪房子的几率也越来越大，调查中，超半数人更青睐90平方米以下户型。而市场上房价在4000元/平方米以下的楼盘不在少数，也就是说最低12万就能买到婚房，调查中，近6成人购房支出欲控制在20万以下。
那么作为首次买房的准婚族来说，怎样才能用好置业“第一次” 挑选到合适的婚房？什么样的房子才能在日后的生活中更加舒适方便？湘潭365房产网购房专家为准婚族们解析。
选婚房考虑3问题
准婚族们一般都是首次置业，没有任何经验。业内人士提醒，房子买得合不合适将会影响日后的生活质量。因此准婚族们千万不要盲目出手。一定要深思熟虑并且争取家人及朋友的意见。在购买房子前，准婚族们不妨先问自己三个问题。
问题1：买多大的房子？
婚房买多大的好呢？大面积一步到位，小面价总价低，到底选哪一个呢？
湘潭365房产网购房专家认为，作为婚房，紧凑两室、三室都比较合适，而改动不大的一室是不适合做婚房的。
他说，在他所操盘的项目中，常遇到一些购房者因为资金问题，会买一套一居室作为婚房。但是婚后不久就会发现房子的功能比较单一，不太适合婚后生活。他解释说，虽然现在的年轻人婚后都是不与父母住在一起，但是如果遇到特殊情况，父母有可能临时过来居住。此外，婚后可能不久就面临着怀孕生子，一居室就显得功能不足了。因此婚房推荐两居室或者紧凑三居。如果面积太大也会给新人们造成比较大的经济负担，一般70~90平方米的房子比较适合作为婚房。因此，婚房完全没有必要追求一步到位甚至超前消费，让房子成为生活的拖累。
问题2：花费需要多少？
准备结婚的新人，在经济上虽然有小存款，但是自己手里积蓄并不能足以支撑一次性付款，更多的是通过商业贷款来解决，因此合理的预算在婚房选择中是首先要坚守的原则。买房需要一大笔支出，那么花费多少钱合适呢？
湘潭365房产网购房专家说，如果新人们的收入都比较稳定的话，那么建议每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。“这个数量一般不会影响到新人们的生活质量，并且还留出了一定的家庭备用基金。”
目前市场有一些房子的首付比较低，购买门槛比较低。对此购房专家提醒说，当前我国的房价还没有大幅下降的趋势，房子的总价是不变的，如果首付低，那么日后需要还的贷款数量就比较大，势必会对生活造成一定的压力。“所以新人们购房千万不要一味图首付款低。”
此外，她建议说，新人们在购房时可以根据自己的情况尽量选择贷款年限较长的类型，这样，每个月的还款压力会小一些，保证了婚后的生活质量。如果事业发展顺利，还可以提前还贷。“一般来说，家庭月收入在4000元~8000元的，推荐购买月供2000~3000元的房子。”
问题3：新房位置咋选？
目前石家庄在售的楼盘有近100个，因此，要想挨个楼盘进行考察显然是不切实际的，那么“新家”安在哪儿合适呢？
湘潭365房产网购房专家说，准婚族选择新房位置可以有以下几个原则：
首先就是可以距离父母的住所稍近一些。“因为准婚族婚后，很可能马上面临着怀孕生子，而这时候需要有人照顾。反过来，如果父母身体不好，也需要距离近些以便照顾。
其次，就是距离工作单位近一些。他说，近年来由于车辆的增加，城市的交通状况每况愈下。如果工作单位离家比较远，那么每天将要付出大量的时间成本和经济成本，这对于正在处于事业初期的准婚族来说是得不偿失的。所以，选择一个交通便利、距离单位近的楼盘绝对是不可忽略的要素。
最后一点值得注意的是，很多人选择婚房，不愿意“委曲求全”，认为自己的新家一定要在高档小区，哪怕面积小一些也没关系，但在实际生活中，往返于工作与家之间的时间成本却需要仔细考虑，在工作单位附近选择房子或者说在交通便利之地选择婚房，永远都是一个重要参考指标。
买婚房5关键点
房子作为一个家庭中的不动产是不被经常更换的。那么准婚族们在买房时一定要对日后的生活有充分的预测，想象一下自己所要买的这套房子在日后的生活中会不会舒适。业内人士提醒，购房时最好思考以下5个关键点。
关键点1：配套
吃喝拉撒睡，只要是生活就离不开各种商业配套设施。李强说，一般来看，小区周边有大型超市或者菜市场就能解决生活的基本需要。如果周边还有社区商业中心那么就是比较理想的。
医疗设施也是不能忽视的。“就算是没有大医院，那么小区周边拥有一个24小时的卫生所是必须的。
此外，还有一项也是准婚族们不能忽视的，那就是教育机构。李强说，准婚族们婚后可能马上就面临着生子，日后孩子上幼儿园、上小学都是需要提前考虑的问题。因此小区周边小学和幼儿园应该是必备的，中学可以稍微远一些。
关键点2：物业
房子开发完后便交由物业管理。一个好的物业会使业主生活更加舒适，居住环境更加整洁。
购房者在购房时一定要询问物业公司以及物业公司的管理范围。一般来讲知名物业公司的服务都是有保障的。
关键点3：停车位
近年来，新开发的小区都会出售停车位。购房专家说，对于有车族来说，购买一个停车位是非常必要的，可以免除很多后顾之忧。但是对于暂时还没有车的购房者来说，如果有一定经济实力，买完房子资金还有一定富余，也可以考虑购买车位。如果对于车位有投资意向的购房者，那么所在小区的车位配比就需要仔细研究了。
关键点4：保值增值
对于很多购买了中小户型婚房产品的购房者来说，未来经济条件许可，还将进行换房。为此，第一套房子的保值增值能力就显得很重要。湘潭365房产网购房专家说，如果第一套房子保值能力强，那么在购买第二套房子时，经济压力就会小很多。
他提醒说，在进行婚房选择时，还要考虑到房屋的保值性和增值性。首先要从区域来考虑，一般来说如果是城市未来的重点发展区域，那么升值潜力就大。如果是城市中已经发展起来比较成熟的区域，那么产品的保值性就比较强。其次从产品的品质看，一般知名房企开发的品质楼盘，保值增值的能力比较强。
关键点5：把握出手时机
第一次买房，难免有些犹豫，尤其是一笔几十万的消费。对此湘潭365房产网购房专家表示，夏季是传统的楼市淡季，加之气温不断升高，很多人停止了外出看房买房的脚步。但此时也恰恰是优惠最大的时候。
对于地段适宜、户型合理的新建商品房，可以早下手，毕竟合适的房源有限。另外，准新人也可以从庞大的二手房信息中淘房。二手房较之新房，总会出现这样或那样的问题，难以成交，一路看下去，中意的并不多，一旦发现离理想的目标近一些的房源，准新人不妨及时出手，把握机会。
