湘潭房产网6月4日讯     2014年高考迫在眉睫，在这个阶段，高考比拼的是能力,更是心理。高考对每个考生来说都是一道关口，直接关系到“十年寒窗”的结果。在这段时间，考前的紧张气氛几乎对每个考生都是一种无形的压力。一部分考生因为心理素质好一点，能把这种压力转化成动力，而另一些考生则因为受考前紧张焦虑心理的影响，有的紧张失眠，有的焦虑不安，有的甚至产生厌倦情绪。因此，高考的关键就是调整好心态，才能在考试中发挥自己最佳的答题水平。

    同样，对于刚需购房者来说，2014年无疑是一个“高考”年。一方面，楼市拐点论持续发酵；另一方面，地方“救市”愈演愈烈；更关键的是，央行“喊话”拽不动房贷利率，想买房，你也得等“贷”。

   2014年楼市在经历了上半年的低迷行情后，下半年楼市的走向仍难确定。一方面，买涨不买跌，让购房者纠结不已，现在买，房价跌了怎么办，不买涨上去且不又百忙一场；一方面，在过去的大半年时间里，借着开发商以价换量的大潮，无论是从成交量还是成交面积来看，楼市已经初步出现了反弹的迹象，但是一直以来对市场影响最大的政策则变得有些低调。

   买房等的就是好时机，湘潭365房产网分析认为，如果舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归。银行面临“断供潮”，购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时，在上述事件同时出现时，就是买房的天赐良机。在这个时候，买房能够拿到的前所未有的优惠，甚至可以用一年的价格买房；另外大家都观望，买房选择余地就大增，等到楼市稳定下来，可就不一定可以这么从容买房了。

   当然，在房价居高不下，买房不是件容易的事，尤其是在当前起伏跌宕的楼市，一定要做好三大准备，毕竟买房不是买大白菜，不可大意。

    第一，心态要稳

   2014年上半年即将过去，在刚刚过去的5个月时间里，湘潭楼市经历了一场楼市的大洗礼。从房地产宏观调控，再到银行的态度，以及一向积极乐观的“大佬”也开始谨慎。在这一场“史上最弱”的楼市调控面前，“金三”犹在，“银四”尚存，“红五”却俨然成为了“黑色五月”，令所有沉浸在楼市热潮中的人们始料未及。

    此时，购房者买房心态一定要放稳，按自己的实际需求，综合各方面的因素，有所取舍去定位，才是买房的合理心态。

    第二，眼光要准

   买房只选对的，不选贵的。在良莠不齐的楼市中，挑选出适合自己的好楼盘不仅考验购房者体力，更考验购房的眼光。

   买房，刚需关注更多的可能是房子和房价本身，在这方面，我们可以向投资型购房者多学习，他们除了房子本身，还需要关注其他的一些因素，比如短期或中长期内房价的上涨幅度，比如楼市的长远发展等，以作为自己是否出手的衡量标准。除此之外，购房者还应该从开发商信誉度，人气、口碑多方面进行考察，小心驶得万年船。

    第三，下手要狠

    尽可能多比较是买房最大技巧，但是看准之后一定要狠，犹豫不决反而会错失买房时机。还记得2008年，经历了整整一年的观望，造就了2009年临沂房价爆发性的量价齐升。再往后，2012年3月开始又经历了一轮观望，这次观望持续了6个月，9月过后，购买力再度爆发，也造就了2013年湘潭楼市一路飙升。

　因此，对于刚需购房者来说，观望绝不是一种积极的态度。购房者真正积极的做法是，经历多方比较后，遇到合适的房子，又在自己的承受能力范围之内，买房应该改出手就出手。好房子，置业还是需尽早！