湘潭房产网6月7日讯   “总说要降价，所以等着，可是房价一直涨，现在连首付都不够了，难道预测房价也成了娱乐节目？”湘潭一网友程芳无奈的表示，现在估计价格不会大跌，只希望不要疯涨了，要是降一到两成成就买了。”

    2013年，对中国房地产业界来说，是可圈可点的一年，房价一路飙升。对有些城市的高房价，百姓的承受到了极限。湘潭房价虽说没有冲高，但涨幅也不可小视。买房难已经成为压在许多购房一族心中的石头。

   但是，步入2014年，在信贷收紧和国内房地产业普遍存在调整的大背景下，楼市成交跌入冰点，就连多年来一直保持坚挺的房价首次出现松动。湘潭365房产网数据显示，2014年5月份湘潭新建住宅仅成交1068套，同比暴跌18%；在销售价格方面，5月份湘潭房价为4091元/平米，环比下跌0.8%，同比上涨0.07%，是近五年来，湘潭房价最低同比涨幅。

   “现在是否是买房的好时机？”、“房价是否会出现下跌”。买房，还是不买房这是湘潭市广大欲购置房屋的市民心中的疑惑。等，万一房价再次报复性反弹，眼瞅着房价一天天攀高，心头火急火燎；买，看政策似乎就要发力，一旦买亏怎么办？这个问题业内人士也非常关心，现在到底要不要买房呢？

   对此，湘潭365房产网购房专家表示，市场上关于房价的预期却仍然扑朔迷离。购房者一方面担心错过政策调控下的低价位，另一方面却迷失在依旧坚挺的房价和层出不穷的预测中。但总的来说，只要你是急需买房的刚需，还是应该买。原因有几个方面：

    一是，湘潭地价在今年并未出现松动，这将直接带动房价的上涨。数据显示，红五月湘潭土地成交近十亿，面粉贵了，面包还会便宜吗？

   二是住房建设成本增加，促使房价上涨。建筑成本是构成住房价格的重要因素。近年来，建筑材料价格不断上涨，如钢筋、水泥、砖等原材料价格均有不同程度地上涨。建筑人员的工资不断上调，也促使房屋成本加大。此外，新建房屋的质量在不断改进，如用一些新型环保材料和加设外墙防水保温材料，使房屋造价提高，导致房屋销售价格上涨。

    三是收入的增长促进房价上扬。随着收入增长和储蓄增加，城镇居民改善和提高住房条件的要求日益强烈，促使房屋价格上扬。

    四是随着城市改造和房屋拆迁赔偿市场化，赔偿标准不断提高，使土地征用成本增加，导致房屋价格随之上涨。

    五是随着城市化步伐加快，外地进城务工经商人员和农村城乡结合部现住人员也要享受楼房的温馨，这在一定程度上也是拉动房价上涨的一个因素。

　  六是，湘潭楼市由于具有其处于长株潭一体化下的独特内在价值，房价即使出现回落，其幅度也是十分有限的。

　  七是，房价是否会下跌，取决于三方面的意愿，一是政府，二是房地产商，三是消费者。目前来看，似乎仅有刚需购房在热切盼望2014年的房价能够有所下降，但是上面也提到，湘潭房价同比未见下降，继续呈上涨势头，只是涨幅进一步缩小。

　　八是，随着房地产市场的逐步发展，房价必然会出现“两极分化”的现象，地段好、品质好的房子不但不会降价，反而会涨价；地段不好的降价是很正常的现象。

    所有这些因素，到下半年年底之前都会反映到房价上升。如果是第一次购房或购房改善自己居住条件的人，建议还是尽快买房。从目前湘潭楼市而言，尽管成交有所下滑，但是购买力还会持续旺盛，即使房价在明年创新高后出现震荡式反复，应该也不会比现在的房价更低。尤其是中低价房，在过去的10年里，都处于温和上涨的通道，而且其中自用的比例也比高价房高，不容易出现抛售现象，相对比较安全。

    总体来说，对中长期的湘潭房地产市场还是看好的。因此，刚需消费者要结合自身的实际情况来做出选择，量力而行，切忌超前消费。