湘潭房产网6月9日讯    “僵持、博弈、试探、恐慌、彷徨……”2014年楼市“心情”五味陈杂，开发商、购房者、银行等各有打算，市场呈现出多方博弈的状态。多数房企主动放低姿态迎合购房者，从试探性的“小打小闹”，到真金白银的直接降价，优惠尺度也一再放开。然而，对于不少购房者来说，“买涨不买跌”的心理根深蒂固，即便房价下调，他们仍然坚信还会有降价空间，期待在最低点入市，于是陷入高度观望。当然，也有人选择积极入市。

    在这场没有硝烟的战争中，针对楼市种种“不良情绪”，新房市场反应相对更迅速，一些采取实打实以价换量政策的楼盘销量表现也较好，但价格居高不下、不愿根据市场调节价格的二手房市场却未能“扛得住”。据湘潭365房产网数据显示，2014年1-4月，湘潭二手房成交面积为17.94万㎡（1998套），同比去年减少31.9%。据小编市场走访调查，不少房源已挂牌3、4个月，甚至有些自去年年底就已挂出，至今仍未售出。一位急于售房的朋友抱怨说：“挂了小4个月了，虽然也有看房的人，可是还没有明确购房意向的人。”

　　短短一年，市场变化之迅速，令人吃惊。从“千人通宵排队”的恐慌性购买到如今对“降价甩卖”的无动于衷、冷眼观望，背后究竟是怎样的逻辑？湘潭365房产网分析，与2010年遇冷不同的是，这次政府并未出台严厉调控政策，而且央行还在率先喊话，要求银行优先满足首套房贷需求，地方甚至频频伸手救市，但依然收效甚微。除了那些当前不得不买房的人群之外，2013年潮水般涌现的各种刚需、刚改，已渐渐散去了。一旦失去了银行的杠杆，不断膨胀的居住升级需求似乎都不再那么迫切。

　　巴菲特有句名言：“别人恐慌时我贪婪，别人贪婪时我恐慌。”这一判断是建立在对人性深刻了解的基础之上，不过很少有人能够做到。楼市同理，2013年的一路追涨形成了历史高位，到一定时间必然会出现逆转，逆转也意味着机遇的到来。湘潭365房产网认为，对于像湘潭这样一个房价长期处于全国洼地的城市而言，市场真正的拐点仍未到来，当前只是调整过渡期，经过一番市场博弈之后，需求进场只是时间问题。如若限贷政策一旦放开，买房门槛降低，市场上更多的需求将被释放，或再度将楼市推向新的高度。

    在楼市不稳定或调整的时期，我们常常听到关于现在是不是买房好时机、该不该继续观望等争论。湘潭365房产网购房专家认为，对于有自住需求或者改善性需求的购房者来说，买房一定要有自己的主见，清楚自身实际需求，不人云亦云，盲目追涨杀跌。如果价格已达到自己可接受的空间，且长时间没有提价，就可以把握机会出手了，另外楼盘品质、开发口碑、地段、户型等各方面软硬件指标都应该综合考量。