湘潭房产网6月10日讯　　湘潭房地产交易自2006年开始，一直处于稳步上升阶段，2009年，湘潭房产的成交数量、成交面积和交易总额更是创造了历年最高记录。而在这买房大军中，除了“刚需”一族以外，还有眼巴巴盼着房产补利润赚钱的炒房者。然而，近年来湘潭楼盘不断新建，各种“宜居”“生态”“临江”大盘是看得人眼花缭乱。这也就直接导致了房地产市场供需矛盾的加剧，新房都难卖，更何况“二手货”呢？

    近日，就有购房者向记者诉苦：“2009年买的房，一直放在那，不断降价，还是没人买，虽然搭上2013年调控末班车，但是五年的炒房经历，不仅没有预想的收益，反而亏了7万元。

     盲目跟风,炒房深似海

     2009年，黄先生在湘潭城区的滨河路段买了一套158平方左右的临江房，办理房产证、上税等一共加起来花费了50万元左右。黄先生告诉记者，当时决定买这个楼盘的房子主要是看重了其地段好，在城中心，加上周边配套设施完善，有学校、医院、商场、银行等。

　　“当时就钱迷心窍了，一心认为这房子能升值。”黄先生谈道，2009年那会儿，电视、报刊、网络上全充斥着“某某炒房，一夜之前成富翁”、“某某炒房，净赚几十万”、“教你如何炒房赚大钱”的信息，让人看得是蠢蠢欲动，巴望着自己炒房也能“狠捞”一笔。

    据湘潭365房产网记者了解，当时与黄先生一样想通过炒房大赚一笔的不再少数。数据显示，2009年湘潭市累计销售商品房面积166.99万㎡，同比均上升52%；其中商品住宅销售面积149.09万㎡，同比上升57%；全年共销售商品房16054套，同比上升87.4%，其中商品房住房13801套，同比上升61%。

    2009年湘潭房地产市场交易活跃，量价齐涨。这主要有两点原因：一是购房者投资意愿增强。进入2009年以来，房产利好政策效应进一步显现，湘潭房地产景气度回升，市场观望气氛减弱。二是在在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策渐起作用。受其影响，自08年年底以来，积蓄已久的以首次购房为主力的购房刚性需求开始释放，使房地产市场成交量大幅增加。

    房子不是你想卖就能卖

　　下定买房决心后，黄先生将家中大部分存款一次性投资买了这套大面积的临江房。在买房后的1年多里，有不少人问过黄先生房屋出售的价格，但那时候万杰一心认为房价还会上涨，因此，对于前来询价的购房者态度比较强硬，坚决“一口价”60万元。

　　可是，随着时间的推移，在国家陆续出台严厉的房产调控政策下，黄先生的买房电话越来越少，甚至几个月房屋都无人问津，这让黄先生感到头痛无比，当初炒房时的雄心壮志也开始瓦解。“怎么才能吸引到购房者？如何才能将资金回笼，把房子卖出去？”这成了黄先生颇为忧心的事情。

　　2013年，黄先生因家中急需用钱，终于在房价上“松了口”，从以前的60万元不降价，降到55万，可谓是“跳楼大甩卖”。也就是在2013年，黄先生搭上了调控政策的末班车，在二手房的带动下，终于把这个“烫手的山芋”给卖出去了。

　　“如果当初将炒房的50万元存在银行，从2009年到2014年，按年利率5%来算，现在也应该有13万元左右的利息。”黄先生告诉记者，这次炒房经历让他倒亏了7万，可谓是
“亏大”了 。

    数据显示，2009年-2013年湘潭房价从2500元的均价涨到2013年4000元/平米，五年累计上涨1500元，平均年涨幅300元。尽管整体房价上涨了不少，但是随着新建楼盘不断增加，当前“3字头”楼盘也不再少数。湘潭365房产网购房专家表示，“没有成交量的房价是没有意义的，不管是高还是低”。

　　炒房不易且思且行

　　“炒房就是一场豪赌，房价如果没有涨，对炒房者而言就是亏，不仅亏本钱，还亏银行利息；而对于借钱炒房的人来说，那将更可怕，毕竟贷款利息每月还要还。”湘潭曾经的“炒房大师”刘先生告诉记者，他会退出炒房，一是因为目前二手房市场不太景气，第二则是因为他在炒房过程中领悟到因为炒房赚得越多的人，“胃口”就会越大，本金就下的越多，最后“死”得也最快。

　　刘先生谈道，就个人观点而言，二手房市场比较疲软的原因，第一个是由于供需关系不平衡，“新房”太多，“二手”自然不受人待见；第二个则是因为限贷、限购等调控政策重击了炒房者，造成炒房者资金链紧张，尤其是限购，直接限制了房产的交易；最后一个原因则是来自于炒房者自己，一旦房产成交量下滑，房价有了微妙变化就加剧了炒房者的恐慌，造成炒房者信心不足，立即采取降价、抛售。

　　“虽然目前二手房市场比较疲软，但并不完全表示房地产市场就没有发展，湘潭房地产市场前景仍然比较‘光明’，只是需要市民更加理性、科学的看待买房和卖房。”刘先生表示，在如今房地产市场不太“红火”的时候，正好给炒房客们一个清醒过来的时间，谨慎的思考一下怎样投资，如何运作好手中的资金，千万不能再盲目跟风、不顾一切的炒房了。