湘潭房产网6月10日讯 炎炎夏季，骄阳似火,酷暑难熬,这严重影响了广大购房者的看房、买房热情。因为这样的天气原因,买房者通常不太愿意跑东跑西地看房买房,也就让夏季相对地成了购房的淡季。
然而从另一方面来看,正是因为夏季带来的高温，购房者更加关注楼盘的清凉指数，炎热的天气，大家都希望出门有一片阴凉。因此，在买房过程中，越来越多购房者注重居住环境，很多楼盘也都愈发重视对园林绿化的塑造，小区绿因素和水景也就成了市民购房看重的方面之一。
夏季虽热，但也是看房选房的好时机。业内人士认为，夏季购房者除了关心房间通风隔热的情况外，更应该看重“绿因素”。
购房者难抵“绿色诱惑”
高效率的生活节奏，高强度的工作压力，越来越多的购房者对自然、对绿色的需求越来越迫切。
“看到小区园林绿色满布，想不动心都难啊。”李女士说她看中一套房子，楼盘销售人员接待她的时候，带她围绕小区园林转了转，小树林、人工湖让李女士感觉仿佛置身于大自然中。李女士称，她现在住的房子，社区内基本没有绿化可言，由于地处闹市区，每天一出门就是满眼的人流和成排的商铺，这让她感觉太过吵闹。“之前去过朋友家，是一个靠山的小区，里面绿化很好，晚上出门就感觉很凉快，很舒服。”李女士说，天气一天比一天热，再买房的话一定要买套“清凉”的房子，“环境好，园林精细的楼盘，如果价格合适我就果断出手。”
有这样想法的不只是李女士，面对气温的逐渐升高，不少市民认为，居住环境自然的清凉，比利用制冷设备制造的清凉，不仅能节省电费，对人体身心健康也要有益得多。对于购房者来说，绿化率的提升是一种回归自然，追求生活品质的多元化置业层次的提升，尤其是夏日，绿化率对购房者的吸引更具“诱惑力”。
房企更加注重“造绿”
现在，不少楼盘越来越看重“绿化率”。综观目前的湘潭楼市，绿化率超过30%的项目并不少见，不论是城市中心项目还是郊区项目，纷纷以园林、绿化等作为卖点，“苏式园林绿化”、“法式风情园林”、“欧式园林的代表”等口号在楼盘宣传中屡见不鲜。绿色楼市越来越成为房地产市场的一大亮点。
业内人士指出，以往购房者对于楼盘的品质、园林绿化、物业管理等方面的意识淡薄，要求相对低，开发商不需要大量的策划与包装，楼盘便可轻松卖掉。现在开发商注重绿化景观营造，甚至将“实景”概念引入营销，对于房企来说，提高绿化率，其实也是在提升自己的竞争力，满足购房者不断变动的多元化置业理念。
有销售人员表示，同一个小区，有实力的购房者总是愿意选择景观视野更好的楼层和朝向。而对于不同的小区，同样的购房者则总是愿意为楼盘内的更为精致的绿色园林买单。酷暑季节中，房企如果能把握住购房者对绿化环境、景观的需求心理，也就在一定程度上赢得了更多的市场。
绿因素有硬指标
在购房过程中还有一项指标是你不能忽略的，那就是——绿地率。但是很多购房者反映，不少售楼部楼书上表明的是“绿化率”。楼书上写的“绿化率”只是一个模糊的概念，而衡量小区绿化程度更为准确、也更有法律效力的“绿地率”，购房者一般接触不到。简单举个例子，如果你家的露天停车场是预制砖缝植草的，在“绿化率”中是全算绿化面积的；而在“绿地率”中，就只能算十分之一的绿地面积了。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些，能做到60%以上。
根据相关技术规范、法规，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米，面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。
根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。
据了解，在商品房规划备案、竣工综合验收中，绿地率都是必备指标之一，竣工验收中的绿化验收，就包括检查工程绿地率是否和规划的一致。“也就是说，只要小区能通过竣工验收，就意味着开发商没有在最初规划的‘绿地率’上缺斤短两。”但同时，小区绿地率具体是多少，开发商一般不会主动告知购房者，也不一定写入购房合同，需要购房者自己询问或是到规划部门查询。
