湘潭房产网6月11日讯   2014年以来楼市风声不断，多地连续多月出现量价齐跌的现象，有关业内人士判断，如今楼市已经告别了以往的“疯狂”和“急功近利”，正在步入到理性调整期。市场上投资需求逐渐被剔除，住宅市场形成以刚需为主导的格局。

    据湘潭365房产网调查，在购房人群中，首次置业者占据相当大的比重，他们中大部分人正面临着“结婚生子“、“安家置业”的问题，购房意愿强烈，是真正的刚需群体。然而受“买涨不买跌”心理影响，他们纷纷抑制购房欲望，观望心态明显。再加上政策变化因素，购房者如同雾里看花，不知该听谁的，信谁的，想买又不敢买。近日，就有网友在论坛里叫苦，女友整天催着要买房子，自己坚持认为应该等跌了再买。“这难道有错吗？”这位网友感到很委屈。

    对此，湘潭365房产网购房专家建议，首次置业者应该调整自己的购房观念，正确看待未来购房的风险，使自己的购房行为更趋理性，不应该一味等待房价暴跌或者暴涨。对于他们来讲，无论政策如何变化，无论市场向左还是向右，作为急需置业的刚需群体，买房依然是最重要的事情。要相信，无论是在楼市疯狂期还是当前低迷期间，买房都有抄底的机会，而这个机会就是理性。所以如果有条件，买房还是宜早不宜迟。

    那么，在茫茫楼海和五花八门的促销手段面前，首次刚需购房者如何理性置业？应该买什么样的房子？如何满足自己的需求？湘潭365房产网购房专家为大家支招四大买房秘籍。

   一、选择低总价房

    对于首置刚需来讲，买房主要是以自住为目的，受资金限制、还贷能力有限，很多理性的置业者把目光转向了低总价房。王先生看中九华某楼盘一套90平米的特价房，总房价29万左右。通过银行按揭方式购买，其首付只需要八、九万，月供1500元，相对还款压力小。低总价房对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。

    二、看好需求，分步置业

    对于年轻刚需来说，买房要求很简单，不需要多大的空间和多豪华的布置，只要温馨舒适够住即可。首付不高、还贷压力不大、麻雀虽小五脏俱全的中小户型，成为当前市场条件下，购房资金不足还贷能力有限的刚需人群极佳的选择。“刚工作没多久，积蓄也不多，打算先买一套小户型过渡过渡。”27岁的看房者刘女士告诉小编。湘潭365房产网认为，首次置业刚需工作年限不长，经济积累比较有限，想要一步到位购置三室以上大户型，显然难以吃得消，因此较适合分步置业，首次买房可选择中小户型作为过渡，等到财富日渐丰厚再考虑改善居住环境。

    三、跟着品牌走更放心

    首次购房者一般对住宅品质与保障上面也非常注重，所以在选房时对开放商的要求很高。品牌开发商，更注重自身的市场影响力、口碑等方面，所以在前期施工和后期物业服务上都会舍得投入，更会用心、负责。所以买房时尽量选择品牌开发商，更有保障。

    四、买房从需求出发，要懂得抓机遇

    很多人购房时总是想花最少的钱买最好的房，实际上这不现实，因为没有十全十美的房子。如人饮水冷暖自知，湘潭365房产网建议，首次置业刚需一方面要研究市场走势，做到心中有数，另一方面更要自我审视，量力而为，不买贵的，只买对的，不要盲目等待所谓的“抄底”期，而是应该真正从需求出发，碰到满足自己基本条件的住房就应该及早下手，勿捡了芝麻丢了西瓜，永远把自己陷入纠结的漩涡中。