湘潭房产网6月12日讯　  2013年，湘潭楼市销售火热的场景还历历在目。各个楼盘不仅价格不断上涨，且购房还得提前认购、排号。即便这样，还是好房难求。时隔一年，湘潭房地产市场急转直下，尤其是春节过后，持续攀升的成交量开始显露疲态，出现下滑，与此同时，牛气冲天的房价也出现松动，许多开发商纷纷推出了购房送物业，一次性96，团购93折等特价优惠活动，部分楼盘甚至打出“零首付”的旗号吸引买家。

    不仅如此，房地产降价潮正在开始向全国蔓延。据湘潭365房产网记者的调查，京沪广深等一线城市房价从近期出现明显松动。据最新的监测数据显示，2014年5月份，全国100个城市的住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中北京、上海等十大城市的住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，为连续环比上涨23个月后首次下跌，下跌城市个数增加至8个。

　　湘潭房价降了吗？数据显示，2014年5月份湘潭房价为4091元/平米，环比下跌0.8%，同比上涨0.07%，是2014年前五个月连续三个月环比下跌，连续5个月同比涨幅缩小。同时据记者对一些已经开盘的项目进行比较后发现，个别楼盘的价格已经开始下调，甚至一度绝迹的“2”字头房价和垫首付重出江湖。

    当前市场持续低迷，楼盘的打折促销已经成为开发商吸引购房者下单的通行手段。这种从无到有的促销活动已经释放了一种信号，湘潭商品房从去的价格坚挺到现在的打折促销，预示了市场的变化和价格的松动。那么，这一次房价松动，会不会像2008年那样不过是昙花一现，房价还能降多少?什么时候能买房?成为购房者最关心的问题。

    湘潭365房产网购房专家分析，对于普通买家而言，当前应不应该出手的确是一个让人纠结的问题。出手吧，很多人觉得房价并没有跌到自己想要的位置上；不出手吧，已经有开发商和砖家放出消息称几个月后楼市可能回暖。

    楼市是否进入“拐点”了呢？购房专家表示，这一轮的房价松动有着一定的必然性。在经历了持续近五年的强力调控之后，具备买房条件的人群是越来越少，成交量急剧萎缩，加上货币政策的不断紧缩，开发商群体纷纷陷入了资金链极其紧张的局面之中。

    不过，湘潭365房产网统计数据显示，自3月份以来，湘潭市商品住宅销售状况开始回暖，各开发商的活动也是精彩纷呈，接踵而至，打折促销成“主流”声音，一扫市场之前的阴霾。数据显示，3、。4、5月份湘潭新建商品房住宅分别成交1074套、1076套、1068套连续三个月破“千”套。

　　湘潭365房产网购房专家认为，随着各地产商促销活动频频亮相，湘潭房价的确已经开始松动，但湘潭楼市分布的地域性很强，目前降价促销的多数是小型和周边地段的楼盘，而中心城区的房价基本上处于稳定状态。因此对于刚需购房者来说，当前无疑是一个买房抄底的时机。首先你选择的机会多了，更多的外来开发商、更多不同的建筑风格以及更多的操盘理念；其次，开发商一定会在价格上做足文章，因此淘到性价比高的房源几率就更大。当然，买房最终还是要根据自己的需求，定向选择，如果是出于投资的目的买房，请三思而后行。

    抄底买房首选高性价比

   买房迎来难得抄底良机，但并非什么楼盘都可以买，一定要选择高性价比房源。所谓的高性价比是一个综合的概念，包括楼盘的价格、区位、综合品质、设施配套条件、户型环境和物业管理等多个标准，其中最重要的是价格、区位、交通和环境方面的比较。简单地说，普通购房者衡量楼盘性价比应该考虑几个方面：价格合不合适，区位是否具有发展空间，交通等配套方不方便，楼盘品质好不好。从这几个方面对楼盘进行横向和纵向的比较，就不难选出高性价比楼盘。

　　专家提醒，“一千个人眼中有一千个哈姆雷特”，高性价比的楼盘也是一样，只有适合自己的才是最好的。

　　同时，买房是一生的大事，因此对未来要有一定的预计和估算。有些购房者买房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购楼盘未来出售或出租的市场行情有预先的判断，这时候楼盘的区位就很重要。如果是同样的价格，但是区位比较良好，那么相比之下，性价比就比较高了。

　　另外，目前，因为小户型适合自住，同时易于保值，不少购房者人都选择购买小户型房源。专家提醒，小户型并不一定就意味着高性价比。买家还是需要将小户型的单价与区域内的价格水平进行比较。