湘潭房产网6月12日讯 作为中国一家商业地产开发商的老板，潘石屹近来对房地产市场尤其是住宅市场频繁发声。日前，潘石屹在其微博上表示，如果房价下跌，将带来4大好处：1、更多的人能买得起房。2、对开发商优胜劣汰。3、减少政府的土地财政。4、把银行的风险控制住。如果再刺激，就是饮鸩止渴。
不同于潘石屹观点的是，日前有相关专家表示，真到房价下跌 ，你们还敢买房吗，房价“大跳水”对老百姓没有好处。的确，房价的大幅波动不仅不利于房地产市场发展，更在一定程度会损害购房者利益，但是房价的小幅回调或者下跌，或许更符合房地产市场走势。
目前，房价已经毫无争议地步入下行通道。2014年6月1日，中国指数研究院公布的百城房价数据显示，湘潭市区商品住房销售均价为4091元/平方米，环比下跌0.8%，与去年12月份相比，每平方米再94元；与去年同期相比，每平方米涨了3元。在这样的市场态势下，大谈房价下跌带来的弊端，不如换位思考。今天湘潭365房产网小编一起与您一起细数房价下跌带来“十大好处”。
1、房价下跌无房者可有机会买到房子
如果房价下跌，将让许多刚需一族买到适合自身的房子，而非一年又一年的百忙。同时也让更多低收入群体看到买房的希望，而非由高房价带来的绝望。
2、房价下跌，开发商将获益
房价的上涨，虽然开发商表面上会受益，但是面包贵了，面粉还会便宜吗。其次，房价高了，需求少了，开发商的资金日益紧缺了，开发商还有钱可赚吗。事实也证明，只有真正的刚需才是开发商所应该大力发掘的潜在客户。房价下跌，老百姓能以其实在的购买力实现购买行为，才能推动房产市场健康有序的发展，开发商也能减少房屋空置，增加销售，实现资金回笼，而只有资金的良性循环才能保证房产开发企业进入良性发展的通道。
3、房价下跌有助于成交量的上涨
房价下跌，并不意味着住房需求的消失，这部分需求还在，只是房价太高，远远超出民众的购买力，民众买不起房了，潜在需求无法转变成实际需求。这是当下住房成交量低迷的症结所在。当房价经过充分调整，调整到和民众购买力水平相对接的程度，住房成交量低迷的状况就能有根本性改变。
4、房价下跌有助于家庭和睦和挽救爱情
“你有住房吗？”“结婚买多大房子？”已经成为不少人衡量一个家庭好坏和年轻女孩结婚的首要大事！如今房地产行情遇冷，房价开始下滑，对于普通老百姓来说又如迎来春天，因为能够买得起房啦，对于这些打工族而言，有套属于自己的房子是多么的困难，也因为没有房子就连谈女朋友结婚都没有底气，要不一些开发商也打这张牌呢。
5、房价下跌有助于银行业健康有序发展
在房价疯涨阶段，房贷成了各银行争抢的香饽饽，也成了各银行较好的赢利途径。而事实上，房地产价格的波动，已经影响到银行一半左右的信贷资产安全。若房价继续在高位运行或持续上涨，则金融风险将急剧增加。若房价能够下跌，表面看来，银行坏帐将会有小幅增加，可从长远来看，将利于银行慎重对待自身贷款业务，从而利于银行业的健康有序发展。
6、房价下跌有助拉动内需
在高房价状态下，由于缺乏成交量，使房地产业自废武功，丧失了拉动经济发展的能力。也就是说，房地产对经济的拉动作用并非仅仅是在高房价状态下才能发挥，在低房价状态下可能发挥得更好。而且，房价下跌，可以释放出更多的购买力。高房价吞噬了民众的购买力，而伴随着房价的下调，将使得百姓消费力逐步释放,从而增加短期消费支出,拉动内需。
7、房价下跌有助于抑制泡沫
高房价的调整，也有利于挤压房地产泡沫，使房地产业更健康地向前发展。很多楼市投机、投资者都是利用借贷资金实施其投机、投资行为的。在房价大跌的情况下，随着还贷压力的增加，接盘者观望气氛日益浓厚，投机、投资者解套的唯一方法就是尽快抛盘。因而，房价大跌将在很大程度上起到重击楼市投机、抑制楼市投资的作用。
8、房价下跌才能提高企业竞争力
在房价高涨的时候，几乎任何房地产企业只要有地只要把房盖起来就有暴利可赚，也让许多企业失去了在大潮中搏击的勇气和能力。而当房价下跌时，谁敢降谁降得多就越体现出企业的实力，也就越能占得市场先机。
9、房价下跌消费者将获益。
房价下跌了，消费者用房屋上的消费降低了，这样就可以将节约下来的钱用在其他方面的消费，这样，也就提高了消费者的生活品质。或许有人说已购房的消费者将会出现资产缩水，怎么会受益呢？表面看来，在房价下跌态势下，已购房者投入在买房方面的资金似乎是减少了。而事实上，在购房者的购房行为完成以后，其用于购买房屋的货币已经转换成房子，这和我们花钱买苹果、电脑、汽车没有什么两样，其价格涨与跌和购买者已经没有什么关系。在房价处上涨的态势下，购房者欲达改善住房条件之目的将会变得非常困难，而只有在房价处下跌通道时，消费者才有可能淘到性价比高的房子。因此，从这个意义上来讲，房价下跌对已购房的消费者也是有益的。
10、房价下跌有助房地产市场更规范
当房价告别只涨不跌的神话，房产行业的竞争将加剧，也必将有一些中小开发商被淘汰，同时也将让更多不务正业的企业回归正常轨道，而政府及相关行业协会也将利用这样的机会对房产行业进一步进行规范。
